반응형 부동산정보/경매이야기 반응형 29 경매 빌라 임장 외벽을 보면 건축년대를 알 수 있다 임장 가기 전에 건축물대장 등의 공부를 확인하지 않고도 경매 빌라 임장을 할 때 육안으로 외벽을 보면 빌라 준공시점 즉 건축 년대를 대략적으로 예측할 수 있습니다. 이는 임장에서 주택의 외관을 보고 신축할 물건인지 리모델링할 물건인지 바로 파악할 수 있기 때문에 유용합니다. 아파트 가격 고공행진 여파가 빌라 매매 거래 증가로 이어지고 있습니다. 경매로 시세보다 저렴하게 구옥을 매입하여 신축을 하거나 리모델링하여 수익에 재미를 붙인 경매 투자자들에게도 빌라는 관심의 대상입니다. 경매에서 빌라 임장은 어떻게 하는지 알아보겠습니다. 경매 빌라 임장 외벽을 보면 건축년대를 알 수 있다. 빌라 임장순서는 다음과 같이 진행됩니다. 아래 순서중 '빌라 외벽을 살핀다' 는 것이 오늘의 주제의 출발입니다. 빌라 외벽을 .. 2021. 8. 4. 등기사항증명서상 근저당권 지상권 성립 같을때의 법정지상권 * 건물과 토지 중 토지에만 근저당권 설정하는 때 은행의 대출 여부와 * 건물이 없는 토지에 설정된 근저당권과 지상권의 수명에 대하여 알아보겠습니다. 도시나 시골 할 것 없이 어디를 가나 건축 중인 공사장을 볼 수 있습니다. 건물을 짓는 용도가 무엇이던 불문하고, 문뜩 "건물은 누가 지을까?" 하고 생각해 보신 적 있으신가요? 돈 많은 사람? 돈 없는 사람? 건물을 짓고자 할 때 건축자금이 없어서 건물을 짓지 못하는 경우는 거의 없다고 볼 수 있습니다. 땅 소유자는 건축비를 마련하기 위하여 해당 토지에 대하여 담보를 제공하고 은행으로부터 대출을 받아 건축을 할 수 있기 때문에 돈이 많고 적음은 문제가 되지 않기 때문에 그렇습니다. 여기서 요구하는 우문에 대한 현답은 '땅 소유자'입니다. 자신의 소유 토지.. 2021. 5. 13. 확정일자가 전월세 보증금 반환 무조건 보장하는것 아니다 전입신고와 확정일자를 받는 이유는 대항력과 우선변제권을 확보하기 위함입니다. 이것을 모르는분들은 거의 없을 것입니다. 그러나 확정일자가 전월세 보증금 반환을 무조건 보장하는 것일까요? 궁금하신 분들만 이 글을 보아주세요......!!! 전세나 월세를 사는 분들이라면 지금까지 이사를 하는 날 꼭 해야 하는 일로서 전입신고와 확정일자를 받아야 하는 것이었습니다. 금년 6월 1일부터 시행되는 개정 주택임대차 보호법에 의하여 보증금 6,000만 원 월세 30만 원 이상인 경우에는 계약 후 30일 이내 임대인과 임차인이 해당 지자체에 임대차 신고 즉 전월세 신고를 의무적으로 해야 하며, 신고를 하면 자동적으로 확정일자가 부여되어 이사하는 날에 확정일자를 받는 부담은 없어지게 됩니다. 자세한 사항이 궁금하시면 첨부.. 2021. 5. 6. 불법건축물 이행강제금 등 낙찰자 승계_법과 현실 따로 경매에 있어 법과 현실 간 괴리에 의하여 발생되는 골치 아픈 내용들 체납관리비, 미납 공과금, 폐기물 처리, 불법건축물 이행강제금 등에 대하여 낙찰자 승계의 법 따로 현실 따로에 대하여 탐구해보는 시간입니다. 체납 전기요금 수도요금 승계, 미납 관리비의 승계, 폐기물 처리 의무, 위반건축물 이행강제금 순서대로 알아봅니다. 첫째, 낙찰받은 부동산에 대하여 전기 수도요금의 연체로 인하여 전기공급과 수도 급수가 중단된 부동산에 대하여 낙찰받은 후 전기공급이나 급수를 다시 신청하는 경우 낙찰자는 체납 전기요금, 체납 수도요금을 납부할 의무가 있을까요? 체납 전기요금과 체납 수도요금에 대하여 전기판매사업자의 기본약관에 구사용자의 체납 전기요금 채무를 신사용자가 승계하도록 하는 규정이 없으므로 구 사용자의 체납 전.. 2021. 4. 16. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 다음
