반응형 부동산정보/경매이야기 반응형 30 유치권 걸려있는 경매 매각 물건 수익 모델 점유 매각물건 비고란에 '00 건설 주식회사가 공사대금 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함, 신청 채권자 00 은행이 00 건설 주식회사의 유치권신고에 대한 유치권배제 신청을 제출함'과 같이 기재가 있는 매각물건은 유치권 관련 매각 물건이다. 유치권은 성립여부와 상관없이 경매법원에 신고되는 대로 받아준다. 유치권의 수익모델은 허위 유치권을 잡아내며 저렴한 가격에 낙찰 받는 것이 목표이다. 유치권이 걸려있는 매각 물건 수익모델은 점유의 부존재 확인이다. 유치권 걸려있는 경매 물건 수익 모델 점유 경매 법원은 유치권 진위 여부를 따지지 않고 신고된 유치권은 모두 매각물건명세서에 기재하고 있음에 유의 한다. 유치권 성립은 법원의 인정 여부에 따라 매수인 부담이 결정되므로 유치권이 걸려있는 경매 물건의 수익.. 2023. 10. 2. 법정지상권 경매 매각 물건 수익 창출하기 법정 지상권은 타인의 토지를 사용하는 권리로서 양도 임대가 가능한 물권이다. 지상권자는 토지소유자의 의사와는 관계없이 토지를 사용할 수 있기 때문에 법정 지상권이 있는 경매 매각물건 낙찰자는 토지 사용에 제한이 있게 된다. 법정지상권 매각물건 수익창출에 대하여 알아보겠다. 법정지상권이 성립되고 안 되는 문제는 지상권이 설정되는 과정을 이해하면 건물 토지 중 하나만 진행되는 경매 매각물건에 대한 수익 창출은 어렵지 않게 구상할 수 있다. 토지 위 건축물은 누가 언제 건축했으며, 토지 담보 대출해 줄 때에 은행이 필요로 하는 안전장치는 무엇일까라는 2가지 의문을 갖고 출발하면 지상권 문제 해결이 가능하기 때문이다. 법정지상권 경매 매각물건 수익 창출하기 매각물건명세서 상에 '제시 외 건물 법정지상권 성립 여.. 2023. 9. 18. 소멸되는 선순위 가처분 경매 매각물건 권리분석의 기본은 말소 기준 권리를 찾는 것이다. 등기상 권리는 매각과 함께 말소기준 권리보다 늦은 후순위 권리는 소멸되고, 빠른 선순위권리 경우는 최고가 매수인에게 인수되기 때문이다. 선순위 권리임에도 소멸되는 선순위 가처분 그 이유가 무엇일까? 가처분은 금전의 지급 등 청구권의 장래 집행을 보존하기 위하여 다툼 있는 권리관계에 대하여 현재의 위해를 피하고 다툼의 종결이 이르기까지 권리관계 본연의 상태를 유지 보존을 목적으로 한다. 현상의 변경으로 당사자의 권리를 실행하지 못하거나 이를 실행함에 있어 현저히 곤란한 염려가 있을 때 실행하게 된다. 선순위 권리로서 소멸되는 선순위 가처분에 대하여 알아보겠다. 소멸되는 선순위 가처분 가처분에는 소유권 근저당 전세권에 대한 처분금지 가처분, 점.. 2023. 3. 14. 이전 1 2 3 4 5 ··· 10 다음 more
