반응형 부동산정보/투자이야기 반응형 42 상가투자 유력한 대기 매수자는 ? 상가아파트등 부동산의 대기 매수자 유형은 실수요자, 투자자, 갈아타기 수요자, 임대사업자, 임차인등을 들 수 있다. 상가를 맥각 하려는 소유주 입장에서 볼 때 현재의 상가 임차인은 가장 유력한 대기 매수자로 볼 수 있다. 임차인이 해당 부동산을 지속적으로 사용하고 관리함에 따라, 자연스럽게 그 부동산에 대한 정보를 가장 잘 알고 있기 때문이다. 상가투자 유력한 대기 매수자는? 상가투자에 있어 꼭 알고 있어야 하는 것은 가장 유력한대기 매수자가 누구인가 하는 것이다. 그에 대한 답으로는 현재의 상가 임차인이 유력한 대기 매수자라고 할 수 있다. 그 이유는 해당 부동산에 대한 이해, 기존 임대 관계의 안전성, 임대차 계약 종료 후 매수가능성, 기회비용 절감으로 인하여 매도인이 매각을 고려할 때 임차인은 자.. 2024. 11. 13. 노후 대비 아파트 상가주택 어느것을 살까요? 노후 대비용으로 아파트나 상가주택과 같은 부동산에 투자하려는 경우 자산 가치를 안전하게 유지하고 관리가 쉬운 주거 환경을 선호하는 매수자에게 아파트가 적합한 반면, 상가주택은 현금 흐름을 중시하고 임대 수익을 원하면서 자가 거주를 병행하려면 상가주택이 매력적이다. 이와 같이 아파트와 상가주택의 투자는 각기 다른 목적과 투자 성향에 따라 달리 결정될 것이다. 은퇴를 앞두고 있는 '甲'이 매각 가격이 동일한 아파트와 상가주택 둘 중 하나를 선택하려고 한다면 어느 것을 선택하는 것이 바람직한지 함께 확인해 보자. 노후 대비 아파트 상가주택 어느 것을 살까요?상가주택은 위층에 주인이 거주할 수 있으며 월 일정액의 임대수익이 있는 반면에 아파트는 임대수입은 없다는 가정하에 각각의 매각 가격이 동일한 경우에 어떤 .. 2024. 10. 16. 꼬마빌딩 투자 어느 건물에 투자할까요? 은퇴를 앞둔 '희망이 대박이'가 노후 대비를 하기 위하여 수익형 부동산 꼬마빌딩을 찾고 있다. 꼬마빌딩 투자할 때는 목적 부동산 가격 측면뿐만 아니라 주변 환경, 입지. 건물 상태, 임대수요 및 공실상태, 동일 수급권의 부동산 가격변동 및 향후전망등 종합적으로 고려 투자하여야 한다. 여기서는 꼬마빌딩 3가지 사례를 가지고 단순 매매가격에 대한 수익률 분석을 통한 수익률면과 일반적으로 고려할 제 요인에 대하여 대략적으로 확인해 보겠다. 투자 수익률은 은행 대출을 통하여 레버리지 효과를 이용하면 수익률은 높아지지만 여기서는 고려하지 않으며, 또한 거래사례 비교등 여러 가지 평가를 통한 매매가의 높고 낮음의 평가는 하지 않는다. 꼬마빌딩 투자 어느 건물에 투자할까요? A, B, C 부동산의 투자 수익률을 .. 2024. 9. 30. 이전 1 2 3 4 ··· 14 다음 more
