반응형 부동산정보/투자이야기 반응형 39 토지 가치 평가 어떤 땅을 살것인가? 도시지역에서 땅을 사는 이유는 대부분 건물을 짓기 위함이라고 할 수 있다. 토지를 고를 때의 기본은 용적률과 건폐율 모두를 검토하는 것이다. 토지 가치가 높다라는 의미는 최대의 건폐율과 용적률을 이용하여 원하는 건물을 건축을 할 수 있는 것이라 할 수 있다. 토지 가치는 같은 지역이라도 위치나 환경에 따라 차이가 크게 날 수 있고, 토지가치 기준이 되는 용적률과 건폐율은 용도지역에 따라 다르다. 용적률이 높을수록 건물을 높게 건축할 수 있어 토지 가격은 높게 책정될 것이며, 건폐율이 높을수록 대지 면적에 대한 건축물 면적의 비율이 높아져서 대지를 효율적으로 이용할 수 있게 된다. 용적률은 대지면적에 대한 건물 연면적의 비율로서 대지 안 건축물 바다면적 모두를 합친 면적에 대한 대지면적의 비율이고, 건폐율.. 2022. 11. 2. 상가 투자 수익성 좋은 물건 찾아 주세요 뭐가 잘못된걸까 상가투자는 제일 먼저 투입할 수 있는 자본금으로 일정액의 임대수익을 기대할 수 있는 수익성 좋은 수익률을 얻는 곳의 좋은 물건인지를 우선적으로 고려해야 할 것이다. 상가는 특성상 시세차익이 생기는 자본이득보다는 안정적으로 일정 금액의 수익을 얻는 상품이기 때문이다. 상가 투자처를 찾으며 부동산에 마땅한 상가 추천을 의뢰하면서 단순하게 '수익성 좋은 물건 찾아주세요'라고 의뢰를 한다면 투자 마인드가 없는 사람이라고 할 수 있다. 왜 그럴까? 무엇이 잘못된 것일까? 끝까지 읽어보면 도움이 될 것이다. 투자목적과 기대수익률을 제시하여야 한다 상가투자는 거주지 상권을 노려라 상권 특성을 알고서 상가 투자를 하라 상가투자 투자 수익률 확인은 반드시 필요하다 임차인은 대기 매수권자이다 현금 5억을 가지고 있는 갑(.. 2022. 7. 21. 재개발지역 투자 내집 마련 전략 재개발지역 부동산 투자는 청약이나 시장 흐름과 무관하게 임장 등 끊임없는 노력과 공부를 통해 얻은 노하우 경험 지식이 수반되어야 투자 성과를 기대할 수 있다. 지역 내 주택 등을 사서 조합원 지위를 갖고서 신축 아파트를 분양받는 장기투자 성격이 있는 재개발 투자에 대해 정리한다. 재개발지역에서 부동산 투자 또는 내 집 마련 목적으로 개발 지역을 고를 때는 좋은 역세권 숲세권 학세권 조망권 등이 있는 곳, 특히 한강 조망권 프리미엄이 있는 개발지 주변 또는 인근 아파트 시세가 비싼 곳이라면 좋다고 하겠다. 재개발지역 투자 내 집 마련 전략 이 글은 부동산 거래 규제가 없는 것을 전제로 한 원론적인 이야기로서 부동산 시장 변화에 따른 미래 투자와 내 집 마련에 대한 발상의 전환에 도움을 주고자 하는 것이므로.. 2022. 7. 19. 대지 지분보다 지분율 높아야 투자 가치가 크다 아파트는 대지지분이 크다고 좋은 것이 아니라 대지지분율이 높아야 미래가치가 크다고 볼 수 있다. 대지지분은 같은 단지 동일 평형일 경우를 제외하고 다 다르다. 아파트는 대지지분의 많고 작음보다 대지지분율을 계산 비교해서 대지지분율이 높아야 미래가치가 커서 투자가치가 있다. 동과 동간 간격이 넓고 층수가 낮으며 공원 녹지 공간 등의 여유공간이 많은 아파트는 대지지분율이 높아 투자 가치가 좋다고 할 것이다. 대지지분율은 대지 지분에 대한 등기부상 전유면적의 비율이고 대지지분은 아파트 전체 단지 대지면적을 가구수로 나누어 등기부에 표시되는 면적이다. 대지지분이 많다는 것은 용적률이 낮아서 더 많은 아파트를 신축할 수 있게 된다. * 대지지분율 = 대지지분 ÷ 등기부상 전유 면적 * 대지지분 = 아파트(공동 주.. 2022. 7. 19. 이전 1 2 3 4 5 ··· 10 다음
