반응형 부동산정보/투자이야기 반응형 39 나도 건물주 수익형 부동산 개발 투자 수익형 부동산 개발은 사업성 분석을 비탕으로 적절한 토지를 선정하고 매입한 후 새로운 공간 콘텐츠를 기획하여 새로 건축한 후 운영 및 매각을 통해 수익을 창출하는 행위의 투자입니다. 오래된 건물을 새 공간으로 변화시키고, 수익까지 만들 수 있는 나도 건물주 이야기입니다. 투자자의 관점이 아니라 사업가의 관점으로 부동산 상품을 개발하면 새로운 부가가치를 창출할 수 있고, 리모델링을 포함한 개발로 큰 수익으로 연결할 수 있습니다. 도심 곳곳에는 노후화된 건물이 숨어 있기 때문입니다. 나도 건물주 수익형 부동산 개발 투자 서울 25개 구의 지하철이 지나고 고층빌딩으로 가득해 보이는 지역일지라도 조그만 골목으로 들어가 보면 오래된 건물들을 쉽게 발견할 수 있습니다. 정부에서 장려하는 부동산 도시재생산업을 통해 .. 2022. 1. 8. 상가매물 사례분석 폼 분양 2-3년 후 매물 분양 후 2-3년정도 지나서 매물로 나온 상가매물의 사례 분석 폼을 통해 투자에 대하여 몇가지 생각해보자. [사례] 00신도시 상가 매매가 6억5천만원, 임차보증금 1500만원, 월세가 100만원이며, 신축한지 3년이 지난 7층 프라자건물 3층 상가로서 현 임차인의 잔여임차기간은 2년정도 남아 있다. 이상가에 관심이 있는 투자자가 사전 조사를 해본바에 의하면, 주변건물 상가에 공실이 있으나 본건물은 공실은 없습니다. 학원과 카페가 입점해 있으며 매물로 나온 상가는 미술 학원자리이며 그옆 호실은 피아노 학원이다. 상가투자는 다들 말리지만 소액이고 임대도 맞춰져 있으니 제2의 월급트로 꼬박꼬박 월 100만원의 수익이 생기니 좋아 보이는데 이상가 투자해도 될까요? 한다면 무엇을 검토한후에 투자 결정을 내리도록.. 2021. 12. 4. 대출 승계 건물주 대출 절대 갚지 않는 이유 건물주들은 건물을 담보로 은행으로부터 대출을 일으키고 그 대출자금을 이용하여 건물을 사고, 다시 팔 때에도 대출을 절대로 갚지 않는 경향이 있습니다. 건물주들이 건물 매매를 할 때 대출 승계를 선호함으로써 대출을 절대 갚지 않는다고 하는데 그 이유가 궁금하지 않으신가요? 건물 매매 가격보다도 많은 현금자산이 풍부한 매수자라고 하더라도 그 매수자는 건물 매매거래를 하면서 거래목적 부동산 건물에 설정되어 있는 근저당권 말소보다는 승계를 더 선호를 합니다. 건물주들이 건물을 사고팔면서 대출 승계를 선호하는 이유는 무엇일까요? 대출 승계 건물주가 대출을 절대 갚지 않는 이유 일반적으로 현금자산이 풍부한 투자자가 건물 가격 보다도 많은 현금을 보유하여 금전적 여유가 있음에도 불구하고, 목적 부동산 매매거래를 할 .. 2021. 10. 29. 주전세 대항력 _집 주인이 전세를 살면 일어 나는일 요즘 15억 이상 고가 아파트의 대출제한과 다주택자 세금 부담 관련 타개책의 하나로 주 전세 주택 매매가 분당을 비롯한 서울 강남권지역에서 갭 투자자들의 주 타깃이 되고 있다는 소식 들어보셨나요? 주 전세 거래에 있어 전 소유자인 전세권자 임차인의 대항력과 집주인이 전세를 살면 일어나는 일에 대하여 이야기하고자 합니다. 주전 세는 공동주택 등 주택소유자인 매도자가 매수인에게 소유권 이전만 해주고 임차인 신분으로 전환하여 그대로 거주하는 것으로 매도자 입장에서는 필요한 자금과 주거를 동시에 해결할 수 있습니다. 매수자 입장에서는 부족한 매수자금을 전세보증금으로 충당할 수 있으므로 양당사자의 이해가 맞아떨어져 부동산 시장에서 과거부터 있어온 거래유형입니다. 1. 전세권자(전 소유자) 임차인 대항력 대항력을 .. 2021. 7. 18. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 10 다음
