반응형 부동산정보/경매이야기 반응형 29 경매 물건 단독 다세대 주택 빌라 임장 팁 경매 물건 임장의 목적은 우선적으로 목적 부동산이 참여를 해도 괜찮은 경매물건인지를 파악하고 참여 시 적정 가격 산정을 위하여 목적 부동산뿐만 아니라 인근지역이나 동일지역 내 부동산 수요상태와 주 수요층은 어떻게 되며 매매 및 임대 시세 거래 분위기 등을 확인하기 위함이다. 경매참여 목적에 따라 물건 보는 시각이 다를 수 있으므로 임장 물건 보는 방법에 대한 정해진 정답은 없다고 할 수 있으나 기본적으로 알고 있으면 도움이 될 수 있는 경매 물건 임장 사항들을 생각해 보겠다. 경매 물건 단독 다세대 주택 빌라 임장 팁 경매에서 좋은 물건이란 공개되지 않아 확인할 사항들이 많은 물건이라고 할 수 있다. 복잡할수록 진입하려는 참여자가 적을 수 있어 기회가 높아지기 때문이다. 여기서는 권리사항은 제외하고 부동.. 2023. 10. 11. 건물 경매 상가 권리금 회수 가능할까? 수익형 부동산 시장 분양 매수 심리가 고금리 경기침체 여파로 꽁꽁 얼어붙으며 유령상가와 반값 상가가 속출하고 있다는 소식이다. 임차권이 있는 건물이 경매되는 경우 임차인이 상가권리금을 회수할 수 있는 경우와 안 되는 경우를 알아보겠다. 경공매에서 수도권 상가낙찰가율은 지난 8월기준으로 감정가 대비 50%대로 떨어졌다고 한다. 분양 저조로 공사비 미지급사태에 따른 유치권 행사 상가가 경매시장에 나오고, 수분양자는 임차인을 제때 구하지 못하며 임대수익이 발생되지 않으므로써 어려움을 겪다가 결국은 분양 대출금 상환을 하지 못하면서 경매에 나오고 있는 것이다. 건물 경매 상가 권리금 회수 가능할까? 임차한 건물에 대하여 경매가 실시된 경우 임차권은 소멸하는 것이 원칙이다. 다만, 대항력을 갖추고 임대차계약서에 .. 2023. 10. 5. 유치권 걸려있는 경매 매각 물건 수익 모델 점유 매각물건 비고란에 '00 건설 주식회사가 공사대금 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함, 신청 채권자 00 은행이 00 건설 주식회사의 유치권신고에 대한 유치권배제 신청을 제출함'과 같이 기재가 있는 매각물건은 유치권 관련 매각 물건이다. 유치권은 성립여부와 상관없이 경매법원에 신고되는 대로 받아준다. 유치권의 수익모델은 허위 유치권을 잡아내며 저렴한 가격에 낙찰 받는 것이 목표이다. 유치권이 걸려있는 매각 물건 수익모델은 점유의 부존재 확인이다. 유치권 걸려있는 경매 물건 수익 모델 점유 경매 법원은 유치권 진위 여부를 따지지 않고 신고된 유치권은 모두 매각물건명세서에 기재하고 있음에 유의 한다. 유치권 성립은 법원의 인정 여부에 따라 매수인 부담이 결정되므로 유치권이 걸려있는 경매 물건의 수익.. 2023. 10. 2. 법정지상권 경매 매각 물건 수익 창출하기 법정 지상권은 타인의 토지를 사용하는 권리로서 양도 임대가 가능한 물권이다. 지상권자는 토지소유자의 의사와는 관계없이 토지를 사용할 수 있기 때문에 법정 지상권이 있는 경매 매각물건 낙찰자는 토지 사용에 제한이 있게 된다. 법정지상권 매각물건 수익창출에 대하여 알아보겠다. 법정지상권이 성립되고 안 되는 문제는 지상권이 설정되는 과정을 이해하면 건물 토지 중 하나만 진행되는 경매 매각물건에 대한 수익 창출은 어렵지 않게 구상할 수 있다. 토지 위 건축물은 누가 언제 건축했으며, 토지 담보 대출해 줄 때에 은행이 필요로 하는 안전장치는 무엇일까라는 2가지 의문을 갖고 출발하면 지상권 문제 해결이 가능하기 때문이다. 법정지상권 경매 매각물건 수익 창출하기 매각물건명세서 상에 '제시 외 건물 법정지상권 성립 여.. 2023. 9. 18. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음
