반응형 부동산정보/경매이야기 반응형 30 토지별도등기의 위험은? 특별매각조건을 확인해야 "토지별도등기 있음" 은 등기사항전부증명서(등기부등본) 표제부 대지권 표시란에 기재되며 집합건물(아파트 다세대주택) 등기부등본에서 흔히 볼 수 있습니다. 토지별도등기가 있는 경우 아파트등 주택을 매수, 경매입찰 참여시 대수롭지않게 지나치면 위험하므로 주의 하여야 합니다. 주의 해야 하는 이유 왜 일까요? * 집합건물 토지와 건물 분리 처분 불가 * 대지권등기 전에 토지에 설정되어 있는 근저당권등 권리가 있는경우 대지권등기가 되면 집합건물 등기부 표재부 표시사항란에 '토지별도등기 있음'을 공시 토지별도등기의 위험은? 토지등기부에는 대지권이라는 표시만 있고 모든 권리 관계는 전유부분의 등기 기록에만 기재하여 집합건물은 토지와 건물이 일체가 되어 거래되도록 하고 있습니다. 그런데 등기부등본 표제부 표시사항란에.. 2020. 10. 28. 돈벌기 위한 경매 임차인과 가장임차인 권리분석의 모든것 경매의 전제조건은 '가치 있는 부동산을 시세가격보다 얼마나 싸게 낙찰받는가'입니다 건물가치를 결정짓는 요인은 다양하지만 가치는 가격결정 요인으로서 상가건물 오피스텔 등과 같은 수익형 부동산뿐만 아니라 주거용 건물 주택에서도 임차(보증금)를 빼고서는 건물가치를 파악하기 어렵습니다 그러므로 경매에서 임차인을 완벽하게 분석할 수 있는 능력, 즉 임차인 및 임차권, 전세권 분석을 토대로 경쟁참여자가 인지 못하는 하자 치유 능력을 갖추고 있다면 가치 있는 부동산을 싸게 낙찰받아 수익을 창출할 수 있는 돈 버는 경매 첫출발이 될 것입니다 돈 벌기 위한 경매 임차인과 가장임차인 권리분석의 모든 것 임차인과 가장임차인 임차계약기간 동안 해당 부동산에 대하여 매매, 경매 등 사유로 소유자가 바뀌거나 양수한자, 이해관계.. 2020. 6. 12. 대출채무불이행 연체발생에서 경매 까지 대출위반사례에 대해서 국토교통부가 단호하게 대응하겠다는 지난 4월에 발표가 있었습니다. 부동산시장 참여자들이 대출을 받고 대출금 상환을 못하여 연체를 하게 되면 은행이 어떤 과정을 거쳐 경매를 접수하고 경매개시 후 경매종결까지 소요기간이 얼마나 걸리는가입니다. 연체개시부터 경매종결까지 최단소요기간은?17-20개월이다 대출채무 불이행 연체발생에서 경매까지 대출은행은 채무자의 대출채무불이행에 따른 연체발생이 있은 후 대출금 회수를 위하여 일정기간 관리를 거쳐 본점으로 채권회수 업무를 이관하고 본점 또한 일정기간 관리를 하다가 그 기간 내 채권 회수가 불가하다고 판단이 되면 경매준비를 하여 해당물건지 법원에 경매접수를 하게 되고 접수한 법원의 경매개시되는 기간은 통상 최소 6개월 정도가 소요됩니다 일반적.. 2020. 5. 25. 이전 1 ··· 7 8 9 10 다음
