반응형 부동산정보 반응형 259 돈벌기 위한 경매 임차인과 가장임차인 권리분석의 모든것 경매의 전제조건은 '가치있는 부동산을 시세가격보다 얼마나 싸게 낙찰받는가' 입니다 건물가치를 결정짖는 요인은 다양하지만 가치는 가격결정 요인으로서 상가건물 오피스텔 등과 같은 수익형부동산 뿐만 아니라 주거용건물 주택에서도 임차(보증금)를 빼고서는 건물가치를 파악하기 어렵습니다 그러므로 경매에서 임차인을 완벽하게 분석 할수 있는 능력, 즉 임차인 및 임차권, 전세권 분석을 토대로 경쟁참여자가 인지못하는 하자 치유 능력을 갖추고 있다면 가치있는 부동산을 싸게 낙찰받아 수익을 창출 할 수 있는 돈버는 경매 첫 출발이 될것입니다 돈벌기 위한 경매 임차인과 가장임차인 권리분석의 모든것 임차인과 가장임차인 임차계약기간 동안 해당 부동산에 대하여 매매,경매 등 사유로 소유자가 바뀌거나 양수한자, 이해관계자 및 임대할.. 2020. 6. 12. 주택 전월세 임대차계약 이것만은 알고 하자 주택 전월세 임대차계약 전입신고 확정일자 존속기간 소액임차인우선변제권 임차권등기명령 전세보증금반환보증 이것만은 정확하게 알고 계약하자 주택 전월세 임대차계약 이것만은 정확하게 알고 하자 국민들은 소득의 22% 이상을 주거비용으로, 즉 주택을 마련하거나 전월세 비용으로 소득의 1/4를 소비한다고 합니다. 주거비용은 집세뿐만 아니라 수도 전기 가스 냉난방비 등의 관리비와 주택대출상환금 대출이자 등 금융비용이 포함되는데, 가계소비지출에서 주거지출비용의 비중이 25%가 넘을 경우는 빈곤층이라고 합니다 학업을 위해 집을 떠나있는 대학생 그리고 사회초년생들은 매달 쓸 수 있는 총예산중에서 주거비 비중이 상당히 높아 부담이 될 수 밖에 없으며 대도시 서울에서 생활하는 거주자라면 주거비 비중은 엄청 클것입니다 여기서 .. 2020. 6. 10. 주거지역 위반건축물은 일조권 이격거리 때문이다 일반주거지역에서 주인세대가 거주하면서 일정한 임대료 수입을 얻어 생활하고자 하는 노후대책의 한 방편으로 구옥을 매입하여 신축을 하는 경우가 많습니다. 원하는 지역 교통과 환경 등 입지조건이 좋고 마음에 드는 주거지역이라 하더라도 신축 용도의 부지를 구할 때 대지 모양도 중요 고려사항이지만 더 중요한 일조권을 간과해서는 안됩니다. 주거지역에서 주택 신축 후 위반건축물이 되는 것은 일조권으로 인한 높이제한과 이격거리 때문입니다. 주거지역 위반건축물은 일조권 이격거리 때문이다 물론 건축을 위해서는 공지면적 주차장 면적 도로조건 등 확인할 사항이 많이 있지만 그중에서 일조권으로 인하여 원하는 집 모양으로 건축하지 못하여 수익성이 없는 경우가 발생할 수도 있으므로 부지를 구하는 사람은 꼭 알고 넘어가야 할 사항입.. 2020. 6. 9. 주거지역 신축부지 건축 접도조건과 주차장 우리가 이용하는 도로는 지형적 조건 등에 따른 도로의 구조와 너비가 정해져 있고 도로는 집을 짓거나 건물 건축을 위하여 부동산 거래를 할 때 살펴야 할 사항 중 제일 먼저 확인해야 하는 요소입니다. 일반주거지역 신축부지 건축 접도 조건과 주차장은 매우 중요 확인사항입니다 오늘은 주거지역에 한정하여 구옥을 매입하여 신축을 하는 투자자들이 부동산 거래를 위해서 고려해야 할 주요 도로 접도 조건과 주차장에 대하여 사전 숙지해야 할 사항들을 살펴보고자 합니다. 1. 접도조건 확인 막다른 도로의 길이 도로의 너비 10미터 미만 2미터 10미터 이상 35미터 미만 3미터 35미터 이상 6미터(도시지역이 아닌 읍,면 지역은 4미터) 해당 매물을 보기 위하여 현지 방문 시 제일 먼저 부지로 진입하는 도로가 통과도로인지.. 2020. 6. 8. 이전 1 ··· 60 61 62 63 64 65 다음
