반응형 전체 글 반응형 291 전원주택 건축할 수 없는 토지 5가지 어떤 땅을 살 것인가? 좋은 땅은 자신에게 맞는 용도의 땅인가가 우선한다고 할 것이다. 신축 목적으로 땅을 사려고 할 때 주의할 점은 절대로 건축할 수 없는 땅이 있다는 것이다. 개발제한구역, 도시자연공원구역, 상수원보호구역, 하천구역, 비오톱 1등급 토지는 건축을 할 수 없다. 토지이용계획확인원에 기재되어 있는 용도지역과 구역을 알아야 개발 행위제한을 이해할 수 있다. 건축할 수 없는 문제를 해결할 수 있다면 투자자는 높은 수익을 기대할 수도 있다. 일반인으로 전원주택 등 건축목적으로 땅을 찾는 분에게 도움을 주고자 건축할 수 없는 토지 5가지를 정리하였으므로 땅을 구하는데 도움이 되기 바란다. 건축할 수 없는 토지 개발제한구역 도시자연공원구역 상수원보호구역 하천구역 비오톱 1등급 땅은 특별한 사유가 .. 2023. 10. 16. 경매 물건 단독 다세대 주택 빌라 임장 팁 경매 물건 임장의 목적은 우선적으로 목적 부동산이 참여를 해도 괜찮은 경매물건인지를 파악하고 참여 시 적정 가격 산정을 위하여 목적 부동산뿐만 아니라 인근지역이나 동일지역 내 부동산 수요상태와 주 수요층은 어떻게 되며 매매 및 임대 시세 거래 분위기 등을 확인하기 위함이다. 경매참여 목적에 따라 물건 보는 시각이 다를 수 있으므로 임장 물건 보는 방법에 대한 정해진 정답은 없다고 할 수 있으나 기본적으로 알고 있으면 도움이 될 수 있는 경매 물건 임장 사항들을 생각해 보겠다. 경매 물건 단독 다세대 주택 빌라 임장 팁 경매에서 좋은 물건이란 공개되지 않아 확인할 사항들이 많은 물건이라고 할 수 있다. 복잡할수록 진입하려는 참여자가 적을 수 있어 기회가 높아지기 때문이다. 여기서는 권리사항은 제외하고 부동.. 2023. 10. 11. 도로 관련 개발 행위 제한 어떤 땅을 살 것인가? 도로를 알면 땅이 보인다는 말은 땅의 가치는 도로가 결정하기 때문에 나온 말이다. 땅 투자는 도로 관련하여 행위 제한을 살펴 개발가능성이 있어야 한다. 땅의 가치는 도로가 결정하므로 도로현황을 살펴 이용 규제를 살펴야 한다. 도로 관련 행위 제한으로 어떤 땅을 살 것인지 알아보겠다. 도로는 땅의 현재 가치와 미래 가치를 결정한다. 좋은 땅이란 자신에 맞는 땅이다. 도로가 없거나 도로가 있더라도 법규정을 충족할 수 없어서 이용과 개발 행위를 할 수 없는 땅은 쓸모없는 땅이다. 그러나 모두가 쓸모없는 땅이라고 하더라도 자신에게 원하는 목적에 맞는 땅이라면 좋은 땅이라고 할 수 있다. 도로 관련 행위 제한 건축허가가 불가한 일반적인 경우로는 도면상 도로이나 오랜 기간 사용하지 않고 타인이 점유하고 있으면 도로.. 2023. 10. 10. 건물 경매 상가 권리금 회수 가능할까? 수익형 부동산 시장 분양 매수 심리가 고금리 경기침체 여파로 꽁꽁 얼어붙으며 유령상가와 반값 상가가 속출하고 있다는 소식이다. 임차권이 있는 건물이 경매되는 경우 임차인이 상가권리금을 회수할 수 있는 경우와 안 되는 경우를 알아보겠다. 경공매에서 수도권 상가낙찰가율은 지난 8월기준으로 감정가 대비 50%대로 떨어졌다고 한다. 분양 저조로 공사비 미지급사태에 따른 유치권 행사 상가가 경매시장에 나오고, 수분양자는 임차인을 제때 구하지 못하며 임대수익이 발생되지 않으므로써 어려움을 겪다가 결국은 분양 대출금 상환을 하지 못하면서 경매에 나오고 있는 것이다. 건물 경매 상가 권리금 회수 가능할까? 임차한 건물에 대하여 경매가 실시된 경우 임차권은 소멸하는 것이 원칙이다. 다만, 대항력을 갖추고 임대차계약서에 .. 2023. 10. 5. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 73 다음
