반응형 부동산정보 반응형 259 유치권 걸려있는 경매 매각 물건 수익 모델 점유 매각물건 비고란에 '00 건설 주식회사가 공사대금 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함, 신청 채권자 00 은행이 00 건설 주식회사의 유치권신고에 대한 유치권배제 신청을 제출함'과 같이 기재가 있는 매각물건은 유치권 관련 매각 물건이다. 유치권은 성립여부와 상관없이 경매법원에 신고되는 대로 받아준다. 유치권의 수익모델은 허위 유치권을 잡아내며 저렴한 가격에 낙찰 받는 것이 목표이다. 유치권이 걸려있는 매각 물건 수익모델은 점유의 부존재 확인이다. 유치권 걸려있는 경매 물건 수익 모델 점유 경매 법원은 유치권 진위 여부를 따지지 않고 신고된 유치권은 모두 매각물건명세서에 기재하고 있음에 유의 한다. 유치권 성립은 법원의 인정 여부에 따라 매수인 부담이 결정되므로 유치권이 걸려있는 경매 물건의 수익.. 2023. 10. 2. 법정지상권 경매 매각 물건 수익 창출하기 법정 지상권은 타인의 토지를 사용하는 권리로서 양도 임대가 가능한 물권이다. 지상권자는 토지소유자의 의사와는 관계없이 토지를 사용할 수 있기 때문에 법정 지상권이 있는 경매 매각물건 낙찰자는 토지 사용에 제한이 있게 된다. 법정지상권 매각물건 수익창출에 대하여 알아보겠다. 법정지상권이 성립되고 안 되는 문제는 지상권이 설정되는 과정을 이해하면 건물 토지 중 하나만 진행되는 경매 매각물건에 대한 수익 창출은 어렵지 않게 구상할 수 있다. 토지 위 건축물은 누가 언제 건축했으며, 토지 담보 대출해 줄 때에 은행이 필요로 하는 안전장치는 무엇일까라는 2가지 의문을 갖고 출발하면 지상권 문제 해결이 가능하기 때문이다. 법정지상권 경매 매각물건 수익 창출하기 매각물건명세서 상에 '제시 외 건물 법정지상권 성립 여.. 2023. 9. 18. 확정 일자 부여 현황 열람 발급 받는 법 확정일자는 주택임대차 계약한 날자를 확인하기 위하여 임대차계약서 여백에 날짜기 찍힌 도장을 찍는데 그날자를 말한다. 입주와 전입신고를 한 임차인이 확정일자를 받으면 해당 주택이 경매가 진행되는 경우 배당 신청을 하여 후순위 담보 물권자보다 우선하여 보증금을 배당받을 수 있다. 다만 경매에서 보증금회수를 위한 배당에 참여하기 위해서는 늦어도 경매 기입등기 전까지 확정일자를 받아야 한다. 확정일자는 후순위보다 우선하여 배당받을 수 있는 티켓인 권리에 지나지 않는다. 보증금회수에는 대항력(주택인도, 전입신고, 확정일자)이 중요하다. 대항력 중 가장 늦게 갖춘 날은 기준으로 보증금 우선변제 순위가 정해진다. 전월세 주택 임대차 계약에 있어 확정일자 받는 법과 확정 일자 부여 현황 열람 발급에 대하여 알아보겠다... 2023. 9. 11. 전세 계약 확인할 핵심 사항 10가지 전세사기 피해자로 결정되면 전세사기피해자 지원 및 주거 안정에 관한 특별법에 따라 경공매 절차 지원 금융지원 신용회복 및 긴급복지지원등을 받을 수 있습니다만 특별법에 의한 지원을 받더라도 정신적 경제적 원상회복은 요원할 수 있으므로 사전에 예방하는 것이 상책입니다. 부동산 거래계약에 있어 기본은 진정한 소유자 와 권리관계의 확인입니다. 전세 보증금 미반환 사고, 일명 깡통전세 전세사기 예방을 위해서 전세 집을 구하는 임차인으로서 꼭 확인해야 할 핵심 체크리스트 10가지에 대하여 알기 쉽게 정리하였으므로 도움이 되었으면 좋겠습니다. 전세 계약 확인할 핵심 사항 10가지 계약 전 : 주택의 상태, 해당지역 적정 전세가율, 근저당등 선순위 권리관계, 집주인 세금체납 유무 계약 당일 : 소유자 임대인(대리인) .. 2023. 8. 2. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 ··· 65 다음
