반응형 부동산정보/마니머니 커뮤니티 반응형 112 상가 분양 상담사에게 최저임금 보장은 없다 '상가 분양 상담사에게 최저 임금 보장은 없다'라는 주제로 상가투자 의사결정의 어려움과 상가 분양 영업의 어려움에 대하여 생각해보는 이야기입니다 상가를 분양받는 목적은 크게 분양을 받아 본인 사업을 영위하거나 일정 임대수익을 얻고자 하는 투자로 구분할 수 있을 겁니다. 만약 임대수익을 목적으로 하는 투자자 입장이라면 분양상가는 수익성이 높을수록 선호를 하게 되지만 분양을 받은 후 공실이 발생되거나 분양받을 때 기대하는 임대수익에 못 미치면 어떡하지 하는 위험부담에 대하여 가장 큰 고민을 하게 됩니다. 이러한 걱정을 해소하고자 선임 대계 약으로 임차인이 정해진 상태의 분양상가를 투자자들이 선호하는 경향이 많습니다만 선임 대계 약이 된 상가에 대하여 분양을 받는다고 하여도 선 임차인이 계약을 파기하고 입주하.. 2021. 1. 22. 토지투자 왜 자연녹지지역을 알아야 할까? 토지투자는 왜 자연녹지지역일까? 자연녹지지역에 투자하는 이유를 알아봅니다. 본인이 현재 투자목적으로 땅을 소유하고 있거나 경매나 매매 등으로 소유하고 싶은 땅이 있다면 제일 먼저 고려해보아야 할 것은 무엇일까요? 개발 가능성이 있는가 개발한다면 소요기간은?건축행위 가능한가?가능하면 어떤 건물을 지을 수 있을까? 고려해 볼 사항은 여러 가지가 있겠지만 무엇보다도 그 땅에 대하여 어떤 이용가치가 있는지, 어떻게 개발을 할 수 있는지, 개발을 할 수 있어도 개발기간이 얼마나 소요될지, 건물은 지을 수 있는지 등등을 알아야 앞으로의 전망이나 현재의 가치를 확인하고 투자 적정성을 판단할 수 있을 것입니다. 토지투자에 대한 관심은 주로 계획관리지역과 자연녹지지역 그리고 농림지역인데 이중 농림지역은 경지정리가 안.. 2021. 1. 18. 상가투자 비밀노트 성공원칙은 수익률의 정확한 판단으로부터 상가투자를 고려중이시라면 투자하고자 하는 목적이 무엇인가요? 상가투자 비밀노트 성공원칙은 정확한 수익률 판단으로부터 시작됩니다. 주택시장의 각종규제로 인하여 갈곳을 잃은 투자자들이 요즘은 수익형부동산에 대하여 많은 관심을 갖고서 안정적이며 수익이 높은 투자처를 찾고 계신것 같아서 오늘은 수익형부동산 중 하나인 상가, 상가투자 비밀노트 성공원칙에 대하여 함께 생각해보고자 합니다. 상가투자 비밀노트 성공원칙은 수익률의 정확한 판단으로부터 투자의 목적이 일정이상의 임대수익을 통한 자신이 쉬는 시간에도 당신을 위해 돈을 벌어다 주는 경제적 자유를 위하여일명 빨대를 마련하고자 한다면 적극 추천하겠지만 상가투자를 통한 부를 축적하고자 투자를 계획 중 이라면 적극 만류 하겠습니다. 왜냐하면 상가는 부를 축적시켜주는 .. 2020. 11. 15. 상가가격 분석기초 분양가격 산정하기 적정가격 산정,1층평균단가산정, 지하1층30-40% 또는 40-50%, 층 1층 35-45%, 3층 1층 20-25% 25%선을 넘지 말아야 한다. 최상층인 스카이층을 제외한 4층이상은 20% +- 상가가격 분석기초 분양가격 산정하기 상가의 유형? 근린상가 복합상가 주상복합상가 테마쇼핑몰 스트리트형상가 로 구분이된다 상가분양가격 산정 고려사항은? 사업지 입지, 주변상가 매매가 임대가의 상대적 비교 검토, 정면 측면 후면 내부입지 호실과 출입구 고객동선 보정치 적용, 신규상품 프리미멈 고려 시행사 수익성 1층분양가 책정이 가장 중요 스카이층 전망 조망권확보 차별화된구조 상가임대가산정 주변시세참고하되 기준수익률7%로함, 신구상가 프리미업 감안 수익류을 약간 높인다 9-10%이상은 무리가 될수도 있으나 대출금.. 2020. 10. 30. 이전 1 ··· 21 22 23 24 25 26 27 28 다음
