상가투자 비밀노트 성공원칙은 수익률의 정확한 판단으로부터

상가투자를 고려중이시라면 투자하고자 하는 목적이 무엇인가요? 상가투자 비밀노트 성공원칙은 정확한 수익률 판단으로부터 시작됩니다.

 

주택시장의 각종규제로 인하여 갈곳을 잃은 투자자들이 요즘은 수익형부동산에 대하여 많은 관심을 갖고서 안정적이며 수익이 높은 투자처를 찾고 계신것 같아서 오늘은 수익형부동산 중 하나인 상가, 상가투자 비밀노트 성공원칙에 대하여 함께 생각해보고자 합니다.

 

상가투자 비밀노트 성공원칙은 수익률의 정확한 판단으로부터

 

투자의 목적이 일정이상의 임대수익을 통한 자신이 쉬는 시간에도 당신을 위해 돈을 벌어다 주는 경제적 자유를 위하여일명 빨대를 마련하고자 한다면 적극 추천하겠지만 상가투자를 통한 부를 축적하고자 투자를 계획 중 이라면 적극 만류 하겠습니다.

왜냐하면 상가는 부를 축적시켜주는 부동산 투자 상품이 아니기에 그렇습니다. 부동산으로 부자가 되시려면 수익형부동산투자는 절대 아니라는것 잊지마세요?

상가투자에 비밀노트가 있어야 할까요?

제가 생각하는 비밀노트란 상식적인 발상이라고 봅니다. 부동산 투자는 거창한 지식이 필요한 것이 아니라 과거를 통한 현재를 보고 미래에 대한 판단이 우선한다고 보기에 그렇습니다

상가투자를 하려면 상가를 고르는 안목과 상권을 분석하고 수익성이 있는것을 골라야 할것입니다. 이러한것은 누구나 주장 할 수 있는 말이지만 이는 결국 상가를 어떻게 활용할것인가 하는 목적을 가지고서 바라보아야 한다는 전제가 있어야 보입니다

활용할 목적이 정해졌다면 그다음에 고려 할것이 무엇일까요? 입지입니다

입지는 교통환경 배후유효인구 개발환경 등 제 요인을 분석하여 좋고 나쁨을 판별 합니다만 일반적으로 상권이 활성화 되어있거나 미래에 활성화될 지역의 아무리좋은 입지라 하더라도 활용하고자하는 상가목적과 괴리가 있다면 좋은 입지가 될 수는 없습니다

흐르는 상권이던 머무는 상권이던 그상권의 적합업종이 아니라면 입지가 좋고 나쁨의 구별 실익이 없기때문에 그렇습니다

교통, 인구 개발환경 등 좋은 입지에 있는 상가라고 무조건 다 좋을까요? 그렇지 않습니다

좋을수도 있고 나쁠수도 있다는것은 상가 위치에 따라 배후수요 유동인구의 동선 업종간의 거리에 따라 제한되는 업종과 적합한 업종이 있다는 의미 입니다.
예를 들어 신축건물 편의점자리를 독점적지위로 분양 받았는데 주변건물에 편의점이 먼저 입점하여 거리제한에 걸려서고객 유입효과가 큰 담배소매인 지정을 받지 못한다면 편의점 수입에 엄청난 차이가 나게됩니다.

 

상가투자성공원칙

 

상가투자의 성공 원칙은 수익형부동산이 지향하는 수익률이 높은 상가를 고르는 것입니다.

수익률이 높다는것은 투자자본금대비 임대수입의 비중이 높다는것인데 수익률을 높이기위해 높은 임대료를 책정한다고 해서 수익률이 좋다고만 단정 할 수 없습니다.

신축상가의 공실은 여러가지 요인들이 있지만 그중에 하나로서 대부분 높게 책정된 임대료로 인하여 인근 임차인들을 비롯하여 창업을 꿈꾸는 신규 임차인이 입점을 꺼리기 때문에 그렇습니다.

그러므로 신축 분양상가의 경우는 인근지역의 상가 임대료시세를 파악하고 비교하여 적정임대수입이 가능한지를 우선적으로 고려하여 투자자본대비 투자수익률이 높게 나올수 있는지 여부를 판단하는것이 성공투자의 지름길입니다

 

상가투자 간편상담의뢰

상담의뢰센터