반응형 부동산정보/개발 · 관리 반응형 35 부동산 거래 권리 확인 근저당권에 대하여 등기부 보는 법이란 간단히 말해서 부동산 표시사항, 소유권자, 권리의 3가지를 확인하는 것이다. 부동산 표시사항은 표제부에서, 소유권 사항은 갑구에서, 권리에 관한 사항은 을구를 통하여 확인한다. 부동산 거래에서의 권리확인 근저당에 대하여 알아보겠다. 등기사항 증명서는 부동산 표시에 관한 사항은 표제부, 소유권에 관한 사항은 갑구, 소유권 이외의 권리에 관한 사항은 을구로 나누어져 있으며, 등기사항 증명서의 을구에 등기되어 있는 권리 순위는 동구는 순위 번호에 따르고 별구는 접수번호에 따른다. 근저당권 근저당권 설정은 근저당 표시와 피담보 채권액만을 등기하며 결산기 등기가 없으면 저당권 설정 계약 해지 시 채권 총액을 담보한다. 근저당 collateral 은 소유권 이외 권리로서 등기사항 증명서의 을.. 2022. 10. 3. 부동산 컨설팅 방법 과 목차 대상 부동산의 다양한 문제 입지환경 잠재적 특성을 조사 분석 예측하여 입지선정 사업타당성 분석으로 최유효이용방안을 제시하는 것이 부동산 컨설팅이다. 매각 교환 임대차 등 자금조달 방안, 사업시행 방안 등을 제시를 하는 부동산 컨설팅 방법 목차를 알아보겠다. 최유효이용방안 제시를 위하여 입지 선정에서부터 사업타당성 분석 부동산 법규 세제 검토를 통하여 부동산 투자와 개발 자문 등 여러 가지 유형의 컨설팅을 제공할 수 있다. 부동산 컨설팅이 이루어지는 방법을 목차를 한 예로 들어 간략하게 정리하였다. 컨설팅 보고서 작성은 일반적으로 다음과 같은 순서에 의한다. 과업의 목적 : 개발환경 분석 : 관련 법규 검토, 자가 동향 분석 입지환경 분석 : 지리적 환경, 배후지 분석 적정 용도 규모 설정 : 경제구조 분.. 2022. 9. 14. 현황 도로 건축허가 토지사용승낙서 필요 없을 때 현황도로를 이용한 건축허가 신청에서 토지사용승낙서가 필요할 것으로 보았으나, 현황도로이지만 사실상 토지소유자의 토지사용승낙 없이 건축허가가 가능함을 부지 확보에서부터 알고서 하는 것과 모르고서 하는 것은 수익성 등에서 커다란 차이가 발생할 것이다. 현황도로를 이용하여 건축허가가 되는지의 판단은 지자체장의 재량사항이다. 지적도상 도로가 아닌 현황도로에서 토지소유자의 토지 사용 승낙서 유무에 따라 건축허가 가부가 결정될 수 있기 때문에 지적도상 도로가 없으나 현황은 도로가 있는 경우 건축허가는 중요한 문제이다. 현황 도로 토지 사용 승낙서 필요 없을 때도 있다 개발행위 건축허가 신청을 할때 맹지 탈출을 위해 현황도로에서는 일반적으로 토지소유자의 사용승낙서가 필요하다. 현황도로 이더라도 허가권자가 지정 공고한.. 2022. 4. 26. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 12 다음
