스트레스 DSR은 가계대출 차주의 DSR산정 시 미래 금리변동 위험을 반영하기 위해 일정 수준의 스트레스 금리를 가산하는 제도이다. 최근 가계부채 상환을 감안하여 서울경기인천지역 수도권 주택담보대출 스트레스 DSR 금리가 0.75% p에서 1.2% p로 상향 조정 되었다.
물론 스트레스 DSR에 따라 금리를 가산한다고 해서 차주가 실제 적용받는 대출 금리가 달라지지는 않는다. 다만 대출 금액이 줄어들어 실 수요자의 내 집마련 자금계획에 어려움이 초래될 수 있겠다.
금융 계산기를 활용하면 스트레스 금리를 몰라도 내 집마련 주택 담보대출 금액을 알아볼 수 있다. 내 집마련 자금 계획에 도움이 될 수 있을 것이다.
2단계 스트레스 DSR
스트레스 금리 0.75% p(24년 6월 기준 스트레스 금리 1.5% p x 적용비율 50%)에서 최근 가계부채 상환을 고려하여 은행권 취급 수도권(서울 경기 인천) 주택 담보 대출의 경우 스트레스 금리를 1.2% p(적용비율 80%)로 상향 적용 9월 1일부터 시행하였다.
1. 대상 : 은행권의 주택담보대출및 신용대출, 상호저축 여신 보험의 제2금융권의 주택 담보 대출을 대상으로 한다.
2. 적용 방법 : 2단계 스트레스 DSR은 대출 상품 유형에 따라 스트레스 금리를 차등 적용된다.
① 주택 담보 대출 변동형 : 100% 적용하되 혼합 주거형은 만기 대비 고정금리 또는 금리변동 주기 비중에 따라 차등을 둔다.
구분 | 5년미만 | 30% 미만 | 30-50% | 50-70% | 70% 이상 |
혼합형주담대 | 100% | 60% | 40% | 20% | 미적용 |
주거형 주담대 | 100% | 30% | 20% | 10% | 미적용 |
② 신용 대출 : ① 만기 5년이상 고정 금리는 미적용, ② 만기 3-5년 고정 금리는 스트레스 금리 x 60% 적용(0.45% p), 그 외 스트레스 금리 x 100% 적용(0.75% p)
3. 시행 및 경과 규정
① 2단계 스트레스 DSR은 지난 9월 1일 이후부터 신규 취급 주택 담보 대출액부터 적용된다.
② 8월 31일까지 집단 대출은 입주자모집 공고 시행 시, 일반 주택담보 대출은 부동산 매매계약 체결 시, 종전규정 1단계 스트레스 DSR을 적용한다.
③ 증액 없는 자행대환, 재 약정은 24년 말까지 스트레스 DSR 적용을 유예하고 25년부터 적용한다.
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금융위원회는 향후 가계 부채 증가 추이 부동산 시장 상황에 따라 필요시 DSR범위를 확대, 및 주택담보대출에 대한 위험 가중치 상향등 추가 조치를 검토하고 단계별 시행하기로 하였다.
금융 계산기
DSR(총부채원리금상환비율)란? 차주의 상환능력 대비 원리금상환부담을 나타내는 지표로서, 차주가 보유한 모든 대출의 연간 원리금상환액을 연간소득으로 나누어 산출된다. 대출에는 마이너스통장, 신용대출, 전세자금대출, 자동차할부금융 등이 모두 포함된다.
스트레스 금리를 몰라도, 내집마련 대출한도 예측할 수 있도록 스트레스 금리 2단계를 적용한 DSR 계산기를 이용하면 대출금액을 쉽게 산출해 볼 수 있다.
DSR 금융계산[금융 계산기 바로가기]은 연소득, 주택담보대출금액, 주택담보대출기간, 주택담보대출금리, 주택담보대출 상환방법(원리금 균등 원금균등 만기일시) 보유대출 월이자 상환액, 보유대출 연원금 상환액, 스트레스 DSR 2단계 적용(변동형 혼합 주기형)의 대출 유형을 입력하면 스트레스 금리를 몰라도 내 집마련 대출한도 DSR결과 예상이 가능하다. 활용하면 내 집마련 자금 계획을 세우는데 도움이 될 것이다.
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