10 월 2째주 부동산 금융 주식 시장

10월 둘째 주 부동산 시장 금리 환율등 금융시장 및 주식 시장 주요 이슈 동향

 

1. 부동산 시장

1. 수도권 분양전망 지수 상승

10월 수도권 분양 전망지수가 40개월 만에 최고치를 기록했다. 이는 금리 인하 기대감과 신축 아파트에 대한 수요 증가가 원인으로 분석된다.

 

2. 아파트 상승폭 감소

수도권 주택시장에서 시가 총액 상위 50위 아파트 매매가격 상승폭이 줄어들고, 거래량도 약 20% 정도 감소했다. 이는 대출 규제 강화 등의 영향으로 분석된다.

 

그렇지만 일반적인 경제적 우려에도 불구하고 서울 아파트 가격은 계속 상승할 조짐을 보이고 있다. 가격은 이자율 인하와 주택 공급 제한에 대한 기대로 인해 일 년 내내 상승 추세를 보였다. 이로 인해 구매자의 관심이 다시 높아졌고 일부 지역에서는 수요가 강세를 보였다.

 

3. CR리츠 재출시

지방 미분양 주택을 해소하기 위하여 CR리츠가 10년 만에 재 출시 되었다. 업계에서는 매입 확약이 필요하다는 의견이 있다.

 

4. 서울 정비 사업 추진

서울시는 강북권역의 8곳 재건축 재개발 사업을 신속하게 추진하기 위하여 주민들과 간담회를 여는 등 의견을 나누었다.

 

5. LH임대주택 이슈 대두

LH임대주택 입주민 중 300여 명 이상이 고가 자동차를 보유하고 있는 것으로 나타나 논란이 되었다.

 

6. 가계 부채와 모기지 부담

많은 구매자가 부동산을 구매하기 위해 대출에 의존하고 있기 때문에 가계 부채는 여전히 심각한 문제이다. 모기지 금리가 여전히 높기 때문에 상환 부담이 증가하여 재정적 스트레스가 증가하고 있다. 정부는 일부 모기지 규제를 완화하여 처음에는 거래가 증가했지만 전반적인 경제 기본은 여전히 약하여 미래 시장 안정성에 대한 불확실성이 발생하고 있다.

 

7. 전세(임대) 시장 문제

전세 시스템은 부동산 가치 하락과 사기 신고로 인해 어려움에 직면해 있다. 집주인은 전세 가격 하락으로 보증금을 돌려주는 데 어려움을 겪고 있으며, 이로 인해 전세 관련 분쟁이 증가하고 있다. 특히 서울 외 지역의 임대 시장은 여전히 침체되어 시장 긴장이 더욱 심화되고 있다.

 

이러한 역학 관계가 주택 시장의 복잡성을 보여주며, 지역적 격차와 재정적 문제가 현재의 상황을 형성하는 데 중요한 역할을 하고 있다고 하겠다.

 

2. 금융 시장

2024년 10월 둘째 주에 한국의 금융 시장은 이자율, 인플레이션, 환율 측면에서 주요 변화를 경험했다.

 

1. 기준금리

한국은행은 10월 11일 3년 2개월만에 처음으로 기준 금리를 3.5% 에서 3.25%로 인하했다. 이번 결정은 물가 상승률이 안정되고 내수 부진을 고려한 결과로 보인다.

이번 금리 인하로 카드사와 캐피탈사등의 제2 금융권은 조달 금리 하락으로 혜택을 볼 것이라고 예상되고 이다. 반면에 보험 업계는 자본비율 하락 압력이 커질 것으로 보인다.

 

2. 환율 동향

미 달러화는 연말 약세로 전환될 가능성이 높다는 전망이 나오고 있다. 이는 미국이 금리 인상 기조가 완화될 거라는 기대감 때문이다.

 

원화는 2024년 10월 초 미국 달러에 비해 약세를 보였으며, 이는 미국 국채 수익률 상승과 달러 강세를 포함한 글로벌 요인에 따른 것이다. 이러한 통화 움직임은 특히 수입 가격이 상승함에 따라 인플레이션에 압력을 가한다

 

9월 인플레이션율은 3.7%로 완화되었으며 , 에너지와 식품 가격 상승으로 인해 이전 달보다 약간 증가했지만 여전히 점진적인 둔화를 나타내고 있다. 핵심 인플레이션은 3.3%로 안정적으로 유지되었으며 한국은행은 연말까지 인플레이션이 3%대 후반으로 더욱 감소할 것으로 전망한다.

 

이러한 추세는 한국은행이 외부 압력 속에서도 경기 회복과 인플레이션 통제의 균형을 맞추기 위해 신중한 접근 방식을 취하고 있음을 보여주고 있는 것이다.

 

기준환율그래프

 

3. 주식 시장 동향

KOSPI 지수는 세계 경제의 불확실성 속에서도 경미한 변동을 보이며 비교적 안정을 유지했고, KOSDAQ은 기술 및 바이오기술 주식의 성장으로 계속 혜택을 받았다.

 

기술 부문은 상승세를 이어갔으며, 서진시스템과 제이 앤 티시와 같은 고성장 기업이 강력한 R&D 투자로 선두를 달렸다. 예를 들어, Seojin System은 전략적 채권 배치를 통해 매출을 늘렸고, JNTC는 연간 50% 이상 수익을 확대하여 광범위한 시장 성장을 앞지르고 있다.

 

그러나 특히 바이오테크 와 엔터테인먼트 부문에서 에이베엘바이오와 CJ CGV와 같은 회사가 변동을 보였다. ABL Bio는 바이오테크 분야에서 장기적 성장 전망에도 불구하고 수익성이 없지만, 강력한 R&D 투자로 인해 향후 몇 년 안에 수익을 낼 것으로 예상되고, CJ CGV도 순손실이 줄어들면서 회복 조짐을 보였지만 여전히 수익성을 향해 노력하고 있다.

 

전반적으로 기술 중심 주식이 더 나은 성과를 보인 반면, 다른 부문은 어려운 환경 속에서도 신중한 회복 조짐을 보였다.

이주 코스픠 지수는 삼성 전자 실적 발표가 나온 이후 하락세를 보였다.

외국인과 기관 투자자들의 매도세가 강하게 나타 난 한 주였다.

 

미국주식시장은 기술 주 중심으로 하락세를 보였다. 나스닥 종합지수와 S&P500 지수 모두 하락했으며 테슬라와 아마존등 주요 종목이 큰 폭으로 하락했다.

[정리 AI리포터]