전세대출이자계산기 상환방식 금리방식

전셋집을 구하기에 앞서 제일 먼저 해야 하는 일은 가지고 있는 현재의 가용자금과 부족한 전세자금 대출은 얼마나 가능한지를 아는 것입니다. 전세대출이자 계산기는 월 상환금액을 미리 알 수 있음으로써 전세자금계획 수립에 유용하고, 상환 부담능력을 가름해 볼 수 있기 때문입니다.

 

전세자금을 조달함에 있어 부족한자금은 대부분 전세대출을 계획하기 마련입니다. 발품을 팔아 전셋집을 찾고 맘에 드는 집을 발견하더라도 전세자금계획을 갖고 있지 않으면 계약을 할 수 없게 됩니다.

전세대출 종류도 많고 대출을 받으면 상환은 어떻게하는것이며 이자는 어떻게 납부를 해야 하는지 알아야 할 점들이 많습니다.

 

전세대출이자 계산기

 

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매월 얼마씩 갚아야 하는지, 원금과 이자가 매월 얼마나 나가는지, 대출 기간 동안 총비용은 얼마인지, 대출 이자 계산기를 통해 알 수 있습니다.

 

가. [금융감독원 금융상품 통합비교공시 금융상품 한눈에] 홈에 접속하여 전세대출이자 계산기 이용하는 방법입니다.

 

ⓐ 웹브라우저에서 'http://finlife.fss.or.kr/'를 입력하거나 네이버나 다음 등 인터넷 포탈에서 '금융상품 통합비교공시' 또는 '금융상품 한눈에' 를 검색하여 금융감독원 금융상품통합비교공시 금융상품한눈에 홈페이지에 접속을 합니다.

ⓑ '필요하세요?' 메뉴에서 전세자금 대출을 클릭합니다.

ⓒ 전세자금 대출 계산기에서 해당 내용을 입력하여 금융상품을 검색할 수도 있고, 이미 검색되어있는 상품 결과를 이용하여 상품비교 및 상세정보를 열람하여 도움을 받을 수 있습니다.

ⓓ 주의 사항도 꼼꼼히 읽어보아야 할 것입니다.

 

참고로 홈페이지 첫 화면 상단 메뉴 우측 알림 마당에 이용방법이 안내되어 있으므로 안내에 따라 유용한 정보를 얻을 수 있을 것입니다.

 

나. 네이버 다음 인터넷 포털에서 전세대출이자 계산기를 검색하여 대출이자계산기를 이용할 수 있습니다.

 

간단하게 계산기를 통하여 전세대출이자를 계산해볼 수 있는 주소입니다.

대출이자 계산기 1[*https://www.finda.co.kr/loans/debt-repayment-calculator]

대출이자 계산기 2[*https://best79.com/loan/]

가용자금을 확인하고 대출 계획을 세우는 데 있어 전세대출이자 계산기를 이용하여 월 상환금액을 미리 확인해보는 것은 중요한 일입니다.

그러나 전세대출이자 계산기는 예상상환금액을 대략적으로 알아보는것으로 한정하고 정확을 기하기 위해서는 은행을 방문하여 직접상담을 하여 안내를 받는것이 좋습니다.

 

전세대출이자계산기 전세대출 상환방식

 

대출 계획을 세우는 데 있어서 대출을 하였을 때 전세대출의 경우는 원금 만기 일시상환방식으로 하겠지만 원금 이자상환방식과 적용되는 이자율 금리 방식에 대해서 기본적인 개념은 알고 있어야 합니다.

전세대출은 전세기간을 보통 2년으로 하여 전세기간이 끝나면서 상환하는 만기 일시상환방식으로 대부분 이뤄집니다.

매월 지불하는 이자의 금리 방식은 고정금리와 변동금리 중에서 선택을 하게 됩니다.

 

은행이 대출을 해주고 원금을 상환하는 방법에는 원리금 균등상환, 원금균등상환, 원금 만기 일시상환으로 나뉩니다.

 

분할상환방식은 매달 이자와 함께 원금의 일부를 상환하는 방식으로, 원리금 균등분할상환방식은 원금과 이자를 합한 상환금이 매달 동일한 것으로 고정적인 수입이 있는 사람이 이용하기 좋습니다.

원금균등분할상환방식은 매달 원금을 동일하게 상환하는 방식으로 전월 잔액에 비례한 이자를 상환하여 이자가 매달 줄어들게 되고, 원금과 이자를 합한 상환금액도 매달 다르게 됩니다. 총이자비용은 가장 적지만 대출실행 초기에 갚아야 할 금액이 가장 많습니다.

원금 만기 일시상환방식은 전세대출에서 주로 사용하는 방식으로 매달 이자만 내다가 대출 만기에 일시에 원금을 상환하는 방식입니다. 이자만 생각할 때는 다른 상환방식보다 이자 부담이 크지만 이자만 내므로 매월 부담감은 제일 적습니다.

 

거치 후 원리금균등분할 상환 또는 거치후 원금균등상환은 거치기간 동안 이자만 내고 거치기간 그다음부터 이자와 원금을 상환해가는 방식입니다.

 

전세대출이자 계산기 전세대출 금리 방식

 

대출을 하면 전세대출이자 계산기에 적용할 전세대출 금리 방식을 고정으로 해야 할지 변동으로 해야 할지 어느 방식이 유리한지 궁금해지기 마련입니다. 변동금리가 유리한지 고정금리가 유리한지는 시장 상황을 고려하면서 유리 한쪽으로 선택을 하면 될 것입니다.

 

일반적으로 시장금리(기준금리)가 오르는 때에는 이자 부담이 증가되므로 변동금리보다 고정금리가 유리합니다. 금리가 올라갈 것으로 예상되는 경우 변동금리 상품의 금리는 올라가지만 고정금리 상품은 기존 금리가 유지되기 때문입니다.

 

시장금리(기준금리) 하락기 또는 예상되는 때에는 고정금리보다 변동금리가 유리합니다. 금리가 내려갈 것으로 예상하는 경우 고정금리 상품의 대출금리는 그대로 유지되지만 변동금리 상품의 대출금리는 내려가기 때문입니다. 이러한 차이점은 기본적으로 알고 있어야 합니다.

 

대출은 상환방식에 따라 원금상환액과 이자부담액은 달라질 수 있습니다

대출금리가 동일하다면 분할상환방식으로 대출을 받은 경우 만기 일시상환방식의 대출에 비해 부담할 총이자금액이 적을 뿐만 아니라 미리 원금을 조금씩 갚아나가기 때문에 만기일에 원금을 한꺼번에 상환할 필요가 없게 됩니다.

그러나 분할 상한 방식을 선택하면 매달 이자뿐만 아니라 원금의 일부도 상환하여야 하므로 대출기간 중에는 부담이 더 크다는 점을 고려해야 할 것입니다.

 

대출 시 부담하여야 하는 부대비용은?

대출실행 후 발생하는 일반적인 비용은 인지세 국민주택채권 매입 비용 등 각종 부대비용과 대출기간 중 대출금의 전부 또는 일부를 상환하는 경우 부담해야 하는 중도상환 수수료가 있습니다.

 

부동산 정책은 시장의 변화에 따라서 바뀌기 때문에 전문가들도 머리가 아픕니다.

2022년 대출규제 달라지는 것은 1월부터 대출액이 2억이 넘으면 DSR40% 정도 적용, 7월부터 대출액 1억 이상 모든 대출 DSR40% 적용될 것입니다.

전세대출에 있어서 기존 입주 후 3개월까지 대출 실행이 가능했지만 2022년부터는 입주하는 날 전세대출이 가능하도록 바뀌고, DSR 계산 산식은 총대출 원금 + [이자상환액/연간 총소득 * 100]입니다. 다만 1월 3일 이전 분양된 아파트는 이전과 같이 적용되는 점 알고 있어야겠습니다.

 

일반적으로 대출을 하려면 먼저 상환방식의 개념을 정확히 한 다음 부담할 이자율을 비교해야 합니다. 전세대출의 경우 청년전용 버팀목 전세자금 대출, 중소기업 취업 청년 전세보증금 대출 등 전세 대출 상품 종류는 많이 있습니다.

다만 한국 주택금융공사의 보증서를 담보로 취급되는 전세자금 대출은 주택도시 기금 버팀목 전세자금 대출과 은행 자체 전세자금 대출과는 별도의 상품이므로 이용에 착오가 없어야 할 것입니다.

 

아파트와 붉게물든 나무잎

 

전세대출이자 계산기이용하는 방법 및 전세대출이자계산기 전세대출상환방식과 금리 방식 등 전반적인 내용들을 알아보았습니다. 전세자금을 조달함에 있어 부족한 자금은 대부분 전세대출을 계획하기 마련입니다. 발품을 팔아 전셋집을 찾고 맘에 드는 집을 발견하더라도 전세자금계획을 갖고 있지 않으면 계약을 할 수 없게 되므로 대출계획을 세우는데 전세대출이자게산기는 도움이될것입니다.

전세대출 종류도 많고 대출을 받으면 상환은 어떻게 하는 것이며 이자는 어떻게 납부를 해야 하는지 알아야 할 점들이 많습니다. 전세대출이자 계산기 상환방식 금리 방식의 포스팅이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.