독산동 다세대 명성빌 경매 2021타경 109292

독산동 다세대 명성 빌 경매 2021 타경 109292의 주제로 글을 쓰는 이유는 매매 의뢰가 없이 '부동산이죠? 집 매매 내놓습니다 명성 빌 가동 000호입니다'라는 모르는 전화번호의 문자가 들어와 있었기 때문이다. 아마도 리콜을 기다리는 문자로 보였다.

 

매매가 없는 문자이어서 이상 했다. 내놓는 가격이 없다면 얼마에 팔아야 되는지 물어봐야 하는 게 정상 아닌가? 우선적으로 검색 확인을 해보니 경매가 진행 중인 빌라였던 것이다. 물론 동 호수는 다르다. 아무래도 경매 참여자 중 누군가 시세를 탐문하기 위해서 그렇게 문자를 보낸 것으로 여겨진다.

 

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사건번호 2021 타경 109292 은 서울특별시 금천구에 위치한 다세대인 명성 빌로서 2021년 8월 10일 부로 경매개시 결정이 된 물건이다.

2022년 4월19일 유찰에 이어 2022년 5월 24일 2차 기일 최저 매각 가격은 감정가의 80%인 214,400,000 원이다.

대지권 21.12㎡ 건물면적 29.97㎡ 감정가 268,000,000원

 

사건번호 2021타경 109292는 강제 경매로서 청구 금액은 215,000,000이다.

 

입찰 법원은 영등포구 구로구 금천구 양천구 강서구 관할 서울 남부지방법원으로 서울특별시 양천구 신월로 386에 소재하고 있다.

관할 등기소는 서울 남부지방법원 본원 등기국으로 서울특별시 영등포구 경인로 772(문래동)에 소재하고 있으며, 소유권 이전등기는 본인이 직접 하거나 대리 법무사를 통하여하면 된다.

관할 세무서는 서울 금천구 시흥대로 152길 11-21(독산동) 소재 금천 세무서이다.

 

명성 빌은 대지 334㎡ 건물 584㎡ 총 16가구 2018년 3월 21일 사용 승인된 다세대이다.

명성 빌의 실거래 신고 가격을 확인해보니 마지막으로 거래된 매매가는 260,000,000이었다.

 

부동산 투자는 환금성 수익성 안전성을 고려하여야 한다.

 

본건을 가지고 이에 대하여 말하고자 하는 것은 아니고 단순하게 다세대 빌라에 경매 참여자들이 왜 많을까 하는 생각을 해 보는 것에 지나지 않는다.

 

적은 돈을 투자하여 높은 임대수익이 가능하여 현금자산이 많지 않은 부동산 투자자들이 경매에 많이 도전하고 있는 것이 빌라이다.

빌라의 환금성은 3년 이내 준공된 빌라가 좋다. 엘리베이터가 있는 빌라 선호도가 높기 때문에 최근 신축한 빌라가 좋다는 의미이다.

 

경매는 반듯이 낙찰을 받는 목적으로 입찰 참여하여서는 안되며, 정확한 권리와 시세 파악을 하여 자신의 목표치에 맞게 참여하여야 된다. 경매는 낙찰이 되면 좋고 패찰이 되더라도 줄길 줄 알아야 하는 부동산 투자수단으로 여겨야 한다는 것이다.

 

빌라는 기본적으로 다음과 같은 사항들을 고려한다면 투자에 도움이 될 수 있을 것이다.

 

첫째, 전세가 높은 지역이다.

아파트 전세가 높은 지역은 빌라의 전세가 차이가 많이 나서 인기가 높고 꾸준하게 유지된다.

 

둘째, 학군이 좋은 지역이다.

학군이 좋은 지역은 아파트 난민이 생길 정도로 수요가 많아서 빌라도 함께 인기가 있다.

 

셋째, 1인가구가 많은 지역이다.

빌라는 1인 가구가 많은 역세권 대학가 사무실이 있는 근처가 좋다

 

넷째, 빌라 자체 수요가 많은 지역이다.

빌라 자체 수요가 많은 서울 인천 중심으로 공략하면 비교적 안전하고 재개발 가능성이 있는 곳이 좋다.

 

다섯째, 공급과잉이 없는 곳이어야 한다.

신축을 목적으로 하는 경우는 공급 공실이 적은 지역을 선택하여야 한다.

 

여섯째, 5년 이내 신축 이 좋다.

단기 시세차익이 목적이라면 5년 이내 40-60㎡ 신축 빌라가 유지 보수비용과 세금면에서 유리하다.

 

일곱 번째, 소형이 더 유리하다.

임대수익을 목적으로 한다면 60㎡ 이하로 취득세 소득세 감면 혜택이 있는 소형이 유리하다.

 

여덟 번째, 리모델링이 가능하면 더 좋다.

임대수익의 경우 리모델링으로 수익률을 높일 수 있다. 시세차익을 위해서도 리모델링이 필 요할 수 있다.

 

아홉 번째, 재개발지역이 좋다.

재개발목표는 분양자격조건을 고려하여 전용면적이 큰 것이 유리하다.

 

명성빌

 

경매 2021 타경 109292 명성 빌은 2018년 신축되어 올해도 4년이 경과된 다세대 주택이다.

적은 돈으로 투자할 수 있는 빌라는 아파트보다 시세 차익은 적어서 시세차익보다는 임대수익을 목표로 하는 투자라면 도전을 해볼 수 있지 않을까 라는 퀘스쳔 마크를 남기며 맺는다.