광명뉴타운 재개발 재건축 구역 현황

광명 뉴타운은 2만 5천 세대 규모이며 재건축까지 합하면 3만여 세대가 넘는 규모이다. 목동 신시가지의 재건축이 완료되기 전까지 서남권 배후 수요지로서의 역할을 할 것으로 예상할 수도 있겠다. 현재 광명시는 조정대상지역에서 해제되어 비규제 지역으로 변경되었다.

 

광명 뉴타운 재개발/재건축(철산) 총 30,686세대 [재개발 25,392세대/재건축 5,294 세대]

 

광명 뉴타운 10 구역, 철산 8 단지, 철산 9 단지는 2022년에 일반 분양이 완료되었으며, 1 구역 2 구역 4 구역 5 구역 9 구역 철산 10 단지 및 11 단지는 2023년 완료 또는 진행 중에 있다. 광명 뉴타운 재개발 재건축 구역 현황은 다음과 같다.

광명뉴타운 재개발 재건축 구역 현황

 

 

 

1. 광명 뉴타운 10 구역 광명호반써밋그랜드에비뉴

광명동 373-3 일원

지하 3 지상층 29층 11개 동 1051 세대(일반 486) 일반 분양 22/12월, 입주 2024년 10월 예정

면적 : 57㎡, 71 ㎡, 85A ㎡, 85B ㎡, 98A ㎡, 98B ㎡, 98C ㎡, 111A ㎡, 111B ㎡

분양가

조합원 39 타입 22800, 49 타입 34000, 59 타입 36700, 74 타입 41,800 84 타입 44,800만 원

일반 3억 9,970 - 8억 7,920 평균분양가 2,446만 원/3.3㎡

59 타입 6.89억, 84 타입 8.86억

39, 49평형 미분양분이 2023년 5월 완판 되었다.

 

2. 철산 주공 8.9 단지 재건축 철산자이더헤리티지

철산2동 235번지 일대

지하 3 지상 40층 23개 동 3804세대(임대 92세대, 일반 1631) 분양 22년 12월, 입주 2025년 5월 예정

면적 : 85A㎡, 85B ㎡ , 85C ㎡, 112C ㎡, 113A ㎡, 113B ㎡, 143A ㎡,143B ㎡,143C ㎡,172A ㎡, 173C ㎡, 173B㎡

분양가

8억 8000 -11억 9,900만 원

평균 2,896만 원/3.3㎡(84 타입)

조사시점 매매가 : 3,302-3,885만/3.3㎡

59형 미분양 2월 선착순 줍줍 3월에 완판 되었다

 

3. 광명 뉴타운 1 구역 광명자이 더샵 포레나

광명동 9-8번지 일원

지하 3 지상 38층 28개 동 3,585세대(조합 2605, 일반 980) GS 한화 포스코건설

사업시행인가 2016.6.24/ 관리처분인가 2020.4.28 일반 분양 2023/5월 입주 2025/12월

분양가

ⓐ 조합원 39 타입 2억 4300, 49 타입 2억 9,500-3억 1200, 59 타입 3억 7100-3억 7600, 74 타입 4억 4200-4억 6000,84 타입 4억 8600-4억 9600 112 타입 6억 4000,127 타입 9억 3800만 원 / 평균단가 1,400-1,500/3.3㎡

ⓑ 일반 74 타입 7억 4570 84 타입 8억 4,042-8억 5,379만 원 /평균단가 2,400-2,500만 원/3.3㎡, 59 타입 일반 분양 없음

 

4. 광명 뉴타운 2 구역 트리우스광명(구베르몬트로 광명)

광명1동 12-2 일원

지하 3 지상 35층 26개 동 3,344세대(일반 730 임대 168) 대우 롯데 현대 건설 분양 2023/10월 , 입주 2024/12월

분양가

59 타입 82,000 -89,700

74 타입 94,800

84 타입 111,2000 -118600

초기 자금 조합원 입주권은 59 타입 4.4-5억 원선, 84 타입은 7-8억 선 정도

1순위청약 부진 59A 59B 84A 제외 5개 타입 1순위 마감 실패 1달 전에 분양한 광명 센트럴 아아 파크에 비해 1억 원 정도 분양가가 낮았음에도 금리등의 시장 분위기 영향을 받았다.

 

5. 광명 뉴타운 4 구역 광명센트럴 아이파크

광명동 88-14

지하 3 지상 3층 11개 동 1,957세대(일반 446 임대 105 ) 현대산업개발 2020년 1월 관리처분계획인가, 분양 입주 2025/11월

분양가 

59 타입 79,600 - 89,900 (조합원 41,000)

75 타입 102,200 - 109,800(조합원 51,000)

84 타입 118,200 - 127,200( 조합원 57,600)

일반공급 경쟁률 18.9:1

 

6. 광명 뉴타운 5 구역 자이힐스뷰

광명동 78-38 일원

지하 4 지상 37층 18개 동 3,091세대(조합원 2066 일반 1025 ) GS SK 현대건설 사업시행인가 2017.11.30/관리처분인가 2019 10.25 입주 27년 6월

분양가

평균 3.3㎡ 당 분양가 3,200만 원선

조합원분양가 59 타입 38,000 71 타입 45,000 84 타입 50,000

 

7. 광명뉴타운 9 구역

광명동 275-3번지 일원

지하 2 지상 29층 개동 1498세대 분양 입주 롯데건설

분양가 조합원 49 타입 35,100 59 타입 43,500 84 타입 56,200만 원

 

전매제한 해제 23/01/05

/철산역 롯대캐슬 앤 스카이뷰클래스티지 2023년 3월 입주 철산역과 인접

 

8. 재건축 철산 주공 10 단지/철산 주공 11 단지 철산 자이 브리에르

지하 2층 지상 40층 14개 동 1,490세대(일반분양 59㎡ 393세대) 청약 당첨자 11/7 발표, 계약 2023/11/21-23일 2025년 5월 입주 예정

면적 : 전용 면적 59-114㎡

분양가 : 4,670- 4,800/3.3만 원선

 

철산동 105번지 일대 철산역 도보권 위치

 

9. 광명 뉴타운 11 구역 현대건설 현대산업 개발

광명4동 158-403/ 철산4동 467-83 반지 일원

지하 지상 개동 4,520세대(조합원 3,269) 분양 입주

면적

분양가

2021.9.13 관리처분계획인가 2023년 11월 현재 이주 마무리 단계 중

이주비 대출 감정가 40% 이사지원대출 2,000만 원 조합원동호수 추첨 미정, 조합원 분담금 전액 입주 시 납입으로 진행 중

전매제한 해제 23/01/05

 

10. 광명 뉴타운 12 구역 철산 스카이시티자이 GS

철산3동 472-267번지 일대

지하 7 지상 29층 개동 2097세대(조합원 1173명 일반 769 임대 103) 철거 진행 중 2022년 5월 관리처분인가 2023년 사업시행인가 변경 24년 일반 분양 24년 예정 27년 입주 기대

면적 : 39㎡, 49㎡, 59㎡, 74 ㎡, 84 ㎡, 99 ㎡,130 ㎡

분양가

철산역세권 도덕산숲세권 광덕초학세권 상업지역 공공시설의 최고 입지에 해당된다.

전매제한 해제 23/01/05

 

11. 광명 뉴타운 14 구역 광명 푸르지오 포레나 한화건설 대우건설 컨소시엄

광명시 새터로 90 (광명동 42-42번지)

지하 지상 개동 1,187세대(조합원 728, 일반 397 임대 62) 2023년 9월 입주(입주기간 : 2023. 9.22 - 23.11.20)

면적 :

분양가 :

조합사무실 : 도덕로 33, 201호(02/2617/0255) 관리사무소 106동 위치 A/S접수 108동

 

12. 광명 뉴타운 15 구역 광명푸르지오 센트베로 대우건설

지하 지상 개동 1,335세대 분양 입주 2022 10월 완료

 

13. 광명 뉴타운 16 구역 광명에코자이 위브로 GS두산건설

지하 지상 개동 2104세대 분양 입주 2023 11월

 

14. 철산 주공 4단지 철산 센트럴 푸르지오

지하 2층지상 14/29층 14개 동 798세대 입주 2021년 2월

철산역과 상업지와 도보 3-5분 거리에 위치

 

15. 철산 주공 7단지 철산역 롯데 캐슬 스카이뷰클래스티지

지하 2 지상 13/36층 13개 동 1313세대 입주 2022년

 

공공개발 추진

공공 개발로 추진되는 구역은 5개 구약이다.

광명 뉴타운 3 구역

광명 뉴타운 6 구역

광명 뉴타운 7 구역

광명 뉴타운 8 구역

광명 뉴타운 13 구역

 

주변생활 및 편의 시설

/교육시설/

도덕초 광명동초 광덕초 인현초 광명서초 광남초 광일초 광남중 광명공고

 

/공원/

철산공원 도덕산공원 개웅산

 

/의료시설/

광명성애병원 구로고대병원

 

/교통 공공시설/

광명사거리역 철산역 광명시청 가산디지털단지역

 

광명재개발구역

 

입주권(분양권) 거래 주의 사항

끝으로 재개발 지역에서 입주권 거래 시 개략적인 주의 및 확인할 사항은 다음과 같다.

 

1. 입주권 소유권 권리변동 절차

소유권이전(법무사) → 조합원 명의변경(조합사무실) → 이주비 대출 승계(해당은행) → 이주비 대출 근저당 설정등기변경(담당구역 법무법인 → 분양권 명의 변경

 

필요서류는 매매계약서/조합분양 계약서/조합원 지위 승계서/분담금 납부서/이주비 대여금 수령증이다.

매수 결정하여 초기매수자금 지급 완료되는 날 기존 해당 조합원 토지 지분 소유권이전 등기접수를 한다.

등기완료 후 제반서류 구비하여 조합을 방문 명의변경 신고서를 작성하고 명의 변경을 한다. 분양사무실 방문 분양권 명의 변경을 한다.

 

매도인 총 준비서류 :분양권 매매계약서 /분양계약서 /옵션계약서 / 부동산거래신고 필증/분양대금[계약금] 납부영수증 /명의 변경신청서 /주민등록증, 매도용 인감 증명서 /은행대출 채무승계확인서 /완제통장

매수인 총 준비서류 : 인감증명서 / 인감도장 /주민등록 등본 /분양권 매매계약서

 

2. 소유자 확인을 철저하게 하여야 한다.

3. 추가분담금 있는지 필히 확인을 한다. 분양권 금액에 매매금액을 포함할 수도 있고 안 할 수도 있다

4. 이주비 승계 확인을 한다. 해당 은행을 방문하여 이주비 중도금 대출 승계를 한다.

5. 아파트 내 동 호수 확인은 필수이다.

 

전매금지된 재건축 입주권 양수자는 조합원 자격이 승계되지 않으므로 차후 현금청산 대상이 됨에 주의하여야 한다. 분양권[투기과열지구]은 소유권 이전 완료 이후 가능하다.

 

 

 

개략적 현황만을 정리하였으므로 관심 있는 분들은 주변 부동산을 방문하여 가격등 상담할 필요가 있을 것이다.

기존 아파트 세대를 포함 신도시급 규모의 인구 증가로 인한 주변 교통은 더 많이 혼잡해질 것으로 본다. 현재도 가산디지털단지의 출퇴근차량으로 남부순환도로는 늘 정체로 몸살을 앓고 있기 때문이다.