11/25-29 부동산 주식 금융 시장

 

부동산 시장

이번 주(11월 25일~29일) 발표된 부동산 정책 변화 중 오피스텔 및 임대사업 관련 주요 내용을 정리하면 다음과 같다.

 

 

1. 오피스텔 및 소형 주택 규제 완화

• 주거형 오피스텔과 도시형 생활주택에 대한 규제가 일부 완화된다. 특히, 소형 주택 공급을 늘리기 위해 기존 건축 규제가 완화될 예정이며, 방 설치 제한(예: 30㎡ 이하 방 설치 불가 규정)이 폐지된다
• 상업지역에서 복합 건축물만 허용되던 규정도 완화되어, 단일 공동주택으로 건축이 가능해진다

2. 단기 등록 임대사업 부활

• 2020년 폐지되었던 단기 등록임대 사업이 재도입된다. 이번 제도는 아파트를 제외한 비아파트 소형 주택을 대상으로 하며, 임대 의무 기간은 6년으로 설정되었다.
• 세제 혜택에 대한 세부 내용은 추가로 발표될 예정이나, 등록임대사업의 활성화를 위한 다양한 조치가 검토되고 있다.

3. 세제 및 금융 지원

• 건설사에 대한 취득세 감면(최대 50%)과 저금리 대출 지원이 포함되어, 신축 소형 주택의 공급을 장려한다.
• 지방 준공 후 미분양 아파트 구매자는 일정 조건 충족 시 해당 주택을 세법상 주택 수에서 제외하고, 양도세 및 종부세 혜택을 받을 수 있다​.

4. 예상 효과와 시장 반응

• 규제 완화 및 혜택 제공은 소형 주택 공급 증가와 임대 시장 활성화를 목표로 하고 있지만 현재 금리 인상과 건설사 재정 압박이 이어지고 있어 단기적인 효과에는 한계가 있을 것으로 보인다.
• 임대사업 등록 부활에 대해 일부 전문가들은 시장 안정화에 기여할 가능성을 언급하며, 임대 물량의 증가가 기대된다고 분석하고 있다.

기준금리 인하 부동산 영향 전망

가. 거래 회복 가능성

금리 인하로 주택담보대출 금리가 낮아지면, 주택 구매 부담이 줄어들어 거래량 회복에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다. 특히, 실수요자와 중저가 주택 시장에서 매수 심리가 다소 회복될 가능성이 있다.

 

나. 역전세 리스크 완화

금리 부담 완화는 전세 시장에도 영향을 미쳐 역전세 리스크를 일부 줄일 수 있을 것으로 보인다. 하지만 대규모 금리 인하는 아니므로 효과는 제한적일 수 있다.

 

다. 분양 시장 개선

금리가 내려가면서 신규 아파트 분양 수요가 증가할 가능성이 있지만, 전반적인 경기 둔화와 가계 부채 부담이 여전히 제약 요인으로 작용할 전망이다

 

금융시장

2024년 11월 28일, 한국은행은 기준금리를 0.25% p 인하하여 3.25%로 조정했다. 이는 약 3년 2개월 만의 금리 인하로, 최근 경기 둔화와 소비 위축을 고려한 결정으로 보인다. 이번 조치는 소비와 투자 심리를 개선하고 경기 회복을 도모하려는 의도로 풀이된다.

주요 내용과 영향

1. 금리 인하 배경

글로벌 경기 둔화, 수출 부진, 가계 소비 위축 등 경제적 어려움에 대응하기 위한 조치이다. 미국이 최근 기준금리를 5.0%로 조정하면서 한미 금리차가 커져, 자본 유출 가능성도 고려되었다

 

2. 경제 및 시장 반응

• 부동산 시장: 금리 인하로 인해 대출금리가 낮아질 가능성이 있어 부동산 수요가 다시 증가할 가능성이 제기되었다. 하지만 가계 부채 증가에 대한 우려도 있다.
• 주식 시장: 금리 인하가 예측된 바 있어 큰 변동은 없었지만, 투자 환경 개선에 긍정적으로 작용할 가능성이 있다.
• 외환 시장: 금리차 확대로 인한 외국 자본 유출 가능성이 상존한다.

전문가들은 대출 증가로 인한 부작용 및 금융 안정성을 고려한 신중한 접근이 필요하다는 의견을 제시하고 있다.

 

3. 기준금리 인하 금융시장에 영향 전망

가 대출 부담 완화

기업과 가계의 대출 이자 부담이 줄어들면서 소비와 투자가 활성화될 여지가 있습니다. 이는 중소기업과 자영업자에게 특히 긍정적인 영향을 미칠 수 있다.

 

나. 외국 자본 유출 우려

미국과의 금리 차이가 커지면서 외국 자본 유출 가능성이 증가할 수 있습니다. 이는 환율 상승과 외환 시장 불안을 초래할 수 있는 요인이다.

 

다. 채권 시장 안정

금리 인하는 채권 금리를 낮추는 효과가 있어 채권 투자 환경에 긍정적으로 작용할 가능성이 높습니다. 특히 채무 구조조정 중인 기업들에게는 부담 완화가 예상된다

이번 금리 인하는 경기 부양을 위한 정책적 전환점으로 평가되며, 향후 부동산 및 금융시장에 미칠 영향에 대한 모니터링이 중요하다.

 

환율그래프by신한솔

 

외환 시장(대미달러)

11월 25일부터 29일까지의 대미 환율은 매매기준율 기준으로 최저 1,393원(11월 27일)에서 최고 1,398원(11월 26일)을 기록했다. 주간 내내 환율은 1,390원대 후반에서 움직이며 상대적으로 안정적인 모습을 보였다.

금요일 1396.20원으로 마감했다.

 

이러한 환율 변동은 미국 연준의 금리 동결 가능성, 미국 경제지표의 혼재된 결과, 그리고 국내 기준금리 인하 발표와 같은 주요 경제 이슈에 영향을 받았다.

글로벌 달러 강세는 제한적이었고, 시장은 한국의 기준금리 인하가 원화 약세로 이어질 가능성을 일부 반영했다.

 

주식시장

11월 25일 월요일부터 29일 금요일 한 주간 주요 상승 업종과 하락업종은 다음과 같다

	상승업종	하락업종
11/25 월요일	반도체 전기차 관련 업종 반등세 확인, 2차 전지와 소재 관련 기업들이 긍정적 흐름	건설 및 부동산 관련주
11/26 화요일	조선및, 조선 기자재 업종 호황기록,일부 AI주 다시 강세	바이오 제약 업종 차익실현 매도 소폭 하락
11/27수요일	소프트 웨어 엔터 미디어 업종이 두드러져다. AI테마주 지속적인 외국인 매수세 상승 주도	반도체 업종 일부 조정, 자동차 업종 약세
11/28목요일	제약 바이오 반등 상승대열 합류, 금융주 금리인하 기대감으로 상승	대형 IT및 전기차 관련 주
11/29금요일	원자제 에너지 관련 업종 강세, 연말 쇼핑시즌관련 소비재 업종 양호한 흐름	건설 부동산 계속 약세

자세한 내용은 경제 뉴스, 증권리포트 참조할 것

 

11월 마지막 주 코스피는 반도체 업종과 수출주 중심으로 외국인 자금 유입 시장을 견인하였으며, 코스닥은 외국인 매수세가 상대적으로 적었고, 중소형주 중심 제한된 상승세를 보였다.

 

12월은 연말 효과와 정책 기대감으로 소폭 반드을 에상하지만 여전히 시장 불확실성이 존재한다고 볼 수 있다.

 

긍정적 요인으로 반도체 사이클이 본격적 회복 국면에 진입하며 관련 종목에 대한 기대감이 유지될 것으로 보이며 주요국들의 통화 정책 완화 기대감은 긍정적으로 작용할 것으로 보는 견해가 있다.

 

내년 초에는 정치 이벤트와 연계된 정치 테마주과열로 인한 변동 가능성과 선진국 경기 둔화가 현실 될 경우 국내 증시 상승폭이 제한될 가능성이 큰 것으로 보고 있다.

 

전문가들은 12월 시장에서는 방어적인 투자 전략과 더블어 벨류에이션이 낮은 업종에 주목할 것을 권고하며, 반도체 및 성장 산업과 같은 수출주중심으로 포트폴리오 구성이 유리할 수 있다고 보고 있다.

 

12월 연말결산 이슈와 배당 관련 매수세로 단기적 기회를 기대해 볼 수 있을 것이다.

 

 

종합 전망

부동산 시장은 금리 인하 효과로 일부 회복 가능성이 있지만, 고금리 기조가 여전히 유지되는 상황에서 대규모 반등은 어려울 것으로 보인다.

금융시장에서는 경기 회복 기대감이 있지만, 금리 차로 인한 외환시장 리스크와 자산시장 불안 요인이 병존할 가능성이 크다. 전반적으로 시장은 금리 인하의 긍정적 영향과 잠재적 부작용 사이에서 균형을 모색할 것으로 보인다. [byAI리포터]