포레나 평택 화양 견본 주택에 다녀 왔어요

포레나 PORENA 평택 화양 분양이 시작됨에 따라 견본주택 오픈일인 지난주 금요일 평택 안중에 다녀왔다. 포레나는 평택 화양지구 도시개발사업 7-2BL에 건설되는 민간 아파트로 청약은 11월 7일부터 9일까지 특별공급 1순위 2순위 순으로 이루어지며 당첨자 발표는 11월 15일이다.

 

청약 당첨이 되면 11월 17일부터 21일까지 서류 접수를 거쳐 11월 28일부터 30일까지 3일간 계약을 하게 된다. 포레나 평택 화양의 공급규모는 지하 2층 지상 29층으로 10개 동 995세대이며 2025년 11월 입주를 목표로 하고 있다.

 

반응형

 

1. 포레나 PORENA 평택 화양 개요 및 일정

 

위치 : 경기도 평택시 현덕면 화양리 평택 화양지구 도시개발사업 7-2BL

공급 규모 : 아파트 지하 2층 지상 29층 10개 동 총 995세대

주차대수 : 1,354(아파트 1340대 근생시설 5대)

입주시기 : 2025년 11월 예정

 

계약금(10%) : 정액제 1차 1,000만 원(계약 시) 2차 계약금 잔금 (계약 후 30일 이내)

중도금 : 전액 무이자

청약일 : 특별공급 11/7, 1순위 11/8, 2순위 11/9

당첨자 발표 : 11/15

서류접수 : 11/17-21

계약일 : 11/28-30

특별 공급 : 생애최초 82세대, 신혼부부 169세대, 다자녀가구 96세대, 노부모 부양 27세대 기관추천 82세대

일반 공급 : 539세대

 

계약금 10% 계약 시 1천만 원을 내고 나머지는 계약일로부터 30일 이내 납부하여야 하며 중도금 60%는 무이자로 6차에 거쳐 납부하고 잔금 30%는 입주 시 납부하게 된다.

 

2. 포레나 PORENA 평택 화양 분양가 분석

 

△ 74A : 366,300,000 - 401,200,000 + 발코니 확장비 6,500,000

전용/계약면적 74.9989/149.5433 대지지분 42.7099

• 전용(22.69) 평당가 16,143,000 - 17,681,000 + 발코니 확장비 286,469
• 토지비 2,647,549
• 건축비 13,496,000 - 15,034,000

 

△ 74B : 374,500,000 - 410,100,000 + 발코니 확장비 7,200,000

전용/계약면적 74.9937/151.6965 대지지분 42.7070

• 전용(22.69) 평당가 16,505,000 - 18,074,000 + 발코니 확장비
• 토지비 2,647,364
• 건축비 13,857,703 - 15,426,676

 

△ 74C : 369,800,000 - 405,000,000 + 발코니 확장비 6,700,000

전용/계약면적 74.9959/149.4781 대지지분 42.7082

• 전용(22.69) 평당가 16,297,000 - 17,849,000 + 발코니 확장비
• 토지비 2,647,443
• 건축비 13,650,484 - 15,201,828

 

△ 74D : 378,000,000 - 401,800,000 + 발코니 확장비 6,700,000

전용/계약면적 74.9986/149.6862 대지지분 42.7029

• 전용(22.69)평당가 16,659,000 - 17,708,000 + 발코니 확장비
• 토지비 2,647,117
• 건축비 14,012,203 - 15,061,123

 

△ 84A : 423,600,000 - 463,800,000 + 발코니 확장비 7,500,000

전용/계약면적 84.9984/169.4704 대지지분 48.4044

• 전용(25.71) 평당가 16,476,000 - 18,039,000 + 발코니 확장비
• 토지비 2,648,086
• 건축비 13,827,992 - 15,391,586

 

△ 84B : 420,100,000 - 460,000,000 + 발코니 확장비 7,300,000

전용/계약면적 84.9531/169.6273 대지지분 48.3786

• 전용(25,70) 평당가 16,346,000 - 17,898,000 + 발코니 확장비
• 토지비 2,647,708
• 건축비 13,698,595 - 15,251,124

 

△ 99A : 503,700,000 - 546,000,000 + 발코니 확장비 8,500,000

전용/계약면적 99.9952/199.4787 대지지분 56.9447

• 전용(30.25) 평당가 16,651,000 - 18,049,000 + 발코니 확장비
• 토지비 2,647,752
• 건축비 12,730,443 - 14,004,673(부가세 별도)

 

평당 토지비는 265만 원선이고 건축비는 최대 1,540만 원으로 확인이 되고 있다.

 

3. 포레나 PORENA 평택 화양 추가 선택 옵션

발코니 확장 시에만 선택이 가능하며 아파트 공급계약과 별도로 일정을 정하여 추후 안내한다고 하고 있다. 견본주택을 방문한 결과 모든 세대가 발코니 확장을 하지 않을 수 없는 구조라고 하지 않을 수 없었다. 발코니 확장을 하고 추가 옵션까지 하면 분양가는 많이 프러스 된다고 보아야 한다

 

옵션 내용을 보면 현관 중문 옵션, 거실 주방 복도 바닥 타일 옵션, 쉐브론 패턴 원목 마루 옵션, 프리미엄 키친 인테리어 옵션(추가 옵션 아일랜드 하부장 확장), 거실/복도 벽 패널 옵션, 99A타입 마스터룸 특화 옵션, 인덕션 쿡탑 업그레이드 옵션, 빌트인 식기세척기 추가 옵션, 오브제 냉장고 세트 옵션, 실외기 진동루버, 시스템에어컨 옵션 이 있다. 이모 든 것을 모두 선택한다면 추가 비용은 대충 6천여만 원이 된다고 볼 수 있겠다.

 

조감도

 

끝으로 주의사항이다.

당첨 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 청약과열지역의 공급 주택 1순위 청약 접수가 제한된다.

당첨 시 신청하여 당첨된 청약 관련 입주자 저축 통장은 계약 체결 여부와 상관없이 재사용 불가하다.

분양가 상한제 미적용 민영주택으로 입주자로 선정된 날로부터 소유권 이전등기일까지 전매가 제한된다. 분양가 전매 제한에 대해서 좀 더 확인이 필요해 보인다, 안내책자에는 전매제한 안내가 있고 또 다른 유인물에서는 등기 전 전매 가능하다고 되어 있으므로 어느 것이 확실한지 확인할 필요가 있다.