재건축아파트 구로주공 대지지분이 궁금하신가요?

재건축아파트 구로주공과 같은 노후화로 인하여 주거 불편을 겪고 있는 실거주자들이 주거 환경개선을 위해 진행하는 사업임에도 불구 안락한 주거 환경 개선이라는 취지와 동떨어져 부동산 투자상품으로써 투기대상이 되어왔음은 누구나 아는 사실입니다.

 

올 8월로 예정되어 있는 서부간선도로의 지화화개통 후 지상도로의 일반도로로 전환되는 등의 주변 개발호재와 더불어 주거환경이 더욱 개선되는 재건축 아파트 구로 주공에 대하여 대지지분이 궁금하다면 끝까지 읽어 보세요.

 

재건축아파트 구로주공 대지지분이 궁금하신가요?

 

서울 서남부에 위치한 구로주공은 2018년 6월 안전진단을 통과한 후 현재 정비구역지정 절차를 진행 중인 재건축 호재가 있는 아파트로서, 안전진단 전에는 거래가 거의 없던 아파트였지만,

안전진단 통과 후 외부 관심이 증가함으로써 거래가 활발히 이루어지는 인기 있는 아파트가 되어 있습니다.

 

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4억 도 안 되던 저렴한 아파트가 안전진단이 통과된 후 그해 매매 가격이 6억 3천대로 거래가 되었고 2020년 말 9억을 거처 현재는 10억이 넘기며 매물 품귀를 겪는 아파트가 되어 있습니다.

 

서울 인기지역의 아파트가격 상승에 비하면 미미한 상승폭이지만 변방의 아파트로 쳐다보지도 않던 아파트가 2-3년 사이에 가파른 상승을 한 것은 틀림없는 사실입니다.

 

구로 주공아파트를 소유하고 있는 장기 거주 주민 또는 새로 이사를 오신 분들은 재건축이 되어 새집 받고 그 대가로 추가 분담금은 얼마나 내야 하는가 에 가장 관심이 많은 것 같습니다.

 

재건축 아파트의 가치판단은 여러 가지 요인이 있지만, 그중에서 가장 중요한 것이 분담금과 관련된 대지지분입니다.

 

조합원으로서 새 아파트를 분양받을 때 대지지분율에 따라 무상 입주 평형과 분담금을 더 낼 수도 있거나 안 낼 수도 있기 때문에 그렇습니다.

 

분담금(이익금) 계산산식은

(무상지분 x 대지지분) - 분양 가격 = 추가분담금(추가 이익금)입니다

 

구로주공아파트_대지지분표

 

주공아파트 매매거래를 분석해보면 1차보다 2차의 가격이 많이 상승한 것으로 파악이 됩니다. 2차는 실거주가 상대적으로 적은 동으로서 투자목적으로 거래가 활발히 이루어진 결과라고 볼 수 있겠습니다

 

단지 내 아파트 매물이 나왔다고 할 때 대지지분 평당가로 가격을 평가하면 매매가가 비싼지 싼 지의 여부를 알 수 있기에 대지지분 확인이 중요하기도 합니다.

 

구로 주공아파트는 1차와 2차로 되어 있는데 1차와 2차 중 어느 한쪽이 상대적으로 매매가 평당 5백 이상 비싸게 거래가 됨이 확인됩니다. 만약에 가격이 조정된다면 덜 오른쪽이 따라 오를지, 아니면 많이 오른쪽이 하락 조정될지 궁금해집니다.

 

부동산 거래 계약을 할 때 제일 먼저 확인해야 할 서류가 등기사항 증명서(등기부)입니다.

등기부는 대법원 인터넷등기소에서 인터넷으로 열람 및 발급을 받을 수도 있고, 등기소 방문하여 발급받을 수 있습니다.

 

토지(대지) 면적과 대지지분은 등기부를 발급받아서 확인하며, 등기부의 표재부에서 토지(대지) 면적과 대지권 비율을 확인할 수 있습니다.

 

등기부는 표재부 갑구 을구 이렇게 3 구분으로 이루어져 있는데

표재부는 '부동산 표시사항'을

갑구는 '소유권에 관한 사항'을

을구는 '권리에 관한 사항'을 기재합니다

 

표재부의 부동산 표시사항 중

"대지권의 목적인 토지의 표시" 란에 면적이 기재되어 있고, "대지권의 표시" 란에 대지권 비율이 기재되어 있습니다. 대지권의 목적인 토지의 표시란의 토지면적과 대지권의 분모 숫자가 같은지 다른지를 우선 체크를 합니다. 간혹 틀리기도 하기 때문입니다.

 

대지권 비율의 분모는 단지 전체의 대지면적이고 분자는 소유자의 아파트 대지 면적입니다.

대지면적이 크면 클수록 좋은 것입니다.

아파트 가격은 위에서 잠깐 언급한 바와 같이 전용면적당 가격보다는 대지지분당 가격으로 평가를 해야 합니다.

 

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향후 본격적으로 재건축이 진행되어 무상 입주 평형과 분담금이 어떻게 될지 현재로서는 가늠하기 어렵지만 구로 주공아파트가 주목받고 있는 것은 대지지분이 커서 재건축사업의 수익성이 높게 평가되기 때문인 것 같습니다