구로주공 재건축 아파트_2020년도 실거래[매매 전세] 정리

구로주공아파트 2020년도 거래 신고내역을 보면 1단지 매매 40세대 전세 134세대, 2단지 매매 51세대 전세 128세대, 1,2단지 총 353건 (매매 91세대 전월세 262세대)이었습니다.

 

구로주공아파트 1차는 13개 동 1400세대, 2차 6개 동 726세대 합 2126세대이며, 2018년 11월 대비 2020년도 거래 가격을 비교해 보면

 

전용 73.08/73.68㎡ : 2018년 최저 4억 4천 최고 6억 6천 → 2020년 최저 7억 4천 최고 8

전용 83.81/83.87㎡ : 최저 4억 8천5백 최고 6억 5천 → 최저 8억 7천 최고 9억

전용 84.16/84.87㎡ : 최저 4억 8천5백 최고 6억 9천 → 최저 8억 3천 최고 8억 9천8백

 

전용 32.39㎡ : 최저 2억 1천5백 최고 3억 6천 →최저 3억 5천 최고 4억 8천

전용 41.3/49.94㎡ : 최저 2억 8천8백 최고 4억 9백→최저 4억 5천 최고 5억 7천3백

전용 54.54/54.9㎡ : →6억 2천 최고 6억 5천

 

최저전용 64.62㎡ : →최저 7억 4천 최고 7억 7천입니다.

 

2018년 5월 안전진단통과 후 2018년 8월 31일에 구로구청에서 주민의견 수렴결과 구로주공 재건축 추진을 위한 정비계획을 주민제안방식으로 결정 고시 되었습니다.

 

구로주공 재건축 아파트_2020년도 실거래[매매 전세] 정리

2020년 실거래신고현황

 

이때부터 구로주공 재건축이라는 개발호재를 등에 업고서 2017년도 5억대(1차 기준) 이하였던 구로주공아파트 가격이 상승하여 2020년도 최고거래 신고가격이 9억으로 신고된 바 있었습니다.

 

구로주공아파트 신고거래가격 상승은 2018년 대비 2020년 말 현재 구로주공 1차는 최저 1억 4천 최고 3억 8천5백만 원 구로주공 2차는 최저 8천3백 최고 1억 6천2백만 원이었으며 상대적으로 2차 상승폭보다 1차 상승폭이 컸습니다

 

구로주공아파트 재건축(안)

 

구로주공 아파트는 1차는 거주소유자 2차는 외부소유자가 많습니다.

지난해 6.17 부동산대책으로 실거주하지 않은 투자수요를 규제하기 위하여 조합원의 분양요건으로 조정대상지역 재건축단지 2년 거주의무를 부여한바 있습니다.

 

적용시점은 도시 및 주거환경정비법이 개정된 이후 최초 조합설립인가 신청사업부터 조합원 분양신청까지 2년 이상 거주한 경우 분양신청 자격이 되는바 구로주공아파트도 이에 해당됩니다

 

여기서 분양신청 시까지 조합원 2년 거주의무는 소유시점부터 조합원 분양신청 시까지 기간으로 연속거주를 의미하지 않고 합산하여 거주기간이 적용됩니다.

 

아울러 대상주택을 매각하였다가 다시 매입한 경우 다시 매입한 시점부터 거주기간 2년을 충족하여야 분양 신청 자격이 부여됨을 숙지하여야 할 것입니다.

자세한 내용은 아래 첨부글 참조하시가 바랍니다

 

2020/06/19 재건축조합원 분양자격

재건축조합원 분양자격 2년 거주 해야

 

2021년 도에 달라지는 부동산정책 중 일부인 양도소득세 장기보유특별공제 거주요건 추가, 양도소득세 중과세율 인상 종합부동산세율 6% 인상 등 다주택자의 대폭 세금이 강화됩니다.

 

구로주공재건축아파트단지_미래전경

 

6월부터 시행될 예정인 전월세 신고제는 계약당사자가 보증금 임대료 임대기간 등 계약사항을 계약 30일 이내 의무적으로 신고하여야 하며 신고를 하면 자동적으로 확정일자가 부여되며 만약 공동으로 신고하지 않거나 거짓 신고 할 경우에는 각각 100만 원 500만 원 이하의 과태료가 부과되므로 다주택자들은 유의하여야 할 것입니다.

계약당사자가 신고하는 것이지 중개에 관여한 중개업자가 신고하는 것이 아님을 유의하여야 할 것입니다.