부설주차장 설치대상 시설물 종류 설치기준

주차장법 시행령 제6조 제1항 관련한 부설 주차장의 설치대상 시설물 종류 및 설치기준에 대하여 정리합니다. 부설주차장의 주차대수는 건물 내 용도별 면적의 합으로 용도별 주차대수 환산 후 합산하여 산출합니다.

 

소규모 건축행위를 위하여 부지를 알아볼 때 건폐율과 용적률보다 더 중요한 것은 주차 면적입니다. 부설주차장 면적은 1층 면적과 직결되어 연면적을 늘리는 것 못지않게 1층을 최대한 확보할 수 있는 연면적 조정이 더 중요한 것입니다.

소규모 건축행위뿐만 아니라 용도변경 시에도 반듯이 고려해야 하는 부분이 주차장입니다.

 

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부설주차장 설치대상 시설물 종류 및 시설기준

 

1. 위락시설

 

시설면적 100㎡ 당 1대 (시설면적/100㎡)

 

2. 문화 및 집회시설 (관람장은 제외한다) 종교시설 판매시설 운수시설 의료시설(정신병원 요양병원 및 격리병원은 제외한다) 운동시설(골프장 골프연습장 옥외 수영장은 제외한다) 업무시설(외국공관 및 오피스텔은 제외한다) 방송통신 시설 중 방송국 장례식장

 

시설면적 150㎡ 당 1대(시설면적/150㎡)

 

3. 제1종 근린 생활시설 [건축법 시행령 별표 1 제3호 발목 및 사목 (공중화장실 대피소 지역아동센터는 제외한다) 은 제외한다] 제2종 근린생활시설 숙박시설

 

시설면적 200㎡ 당 1대(시설면적/200㎡)

 

4. 단독 주택 (다가구 주택은 제외한다)

 

시설면적 50㎡ 초과 150㎡ 이하 1대

시설면적 150㎡ 초과 1대에 150㎡ 를 초과하는 100㎡ 당 1대를 더한 대수[1 + {(시설면적-150㎡)/100㎡}]

 

5. 다가구 주택 공동주택(기숙사는 제외한다) 업무시설 중 오피스텔

주택건설기준 등에 관한 규정 제27조 제1항에 따라 산정된 주차대수. 이경우 다가구 주택 및 오피스텔의 전용면적은 공동주택의 전용면적 산정 방법에 따른다.

 

6. 골프장 골프연습장 옥외수영장 관람장

 

골프장 1홀당 10대 (홀의 수 X 10)

골프연습장 1타석당 1대 (타석 수 X 1)

옥외수영장 정원 15명당 1대(정원/15)

관람장 정원 100명당 한대(정원/100)

 

7. 수련시설 공장(아파트형은 제외한다) 발전시설

 

시설면적 350㎡ 당 1대(시설면적/350㎡)

 

8. 창고시설

 

시설면적 400㎡ 당 1대(시설면적/400㎡)

 

9. 학생용 기숙사

 

시설면적 400㎡ 당 1대(시설면적/400㎡)

 

10. 방송통신시설 중 데이터센터

 

시설면적 400㎡ 당 1대(시설면적/400㎡)

 

11. 그 밖의 건축물

 

시설면적 300㎡ 당 1대(시설면적/300㎡

 

소나무집

 

부설주차장 설치대상 11 개시 설군에 따른 주차대수를 알아보았습니다. 상가주택이나 근린상가의 경우 1층의 주차장 1대 기준 최대 연면적, 주차장 2대 기준의 최대 면적, 주차장 3대 기준의 최대 연면적을 계산하여 임대료를 가장 높게 받을 수 있는 1층 바닥면적의 확보는 소규모 건축행위에서 매우 중요합니다.

낭패를 격지 않으며 제대로 건축할 수 있는 부지 선정을 위하여 주차장의 관계를 정확하게 이해하는 것이 제일 먼저 고려해야 할 가장 중요한 포인트가 될 것입니다.