부동산 거래 절벽은 언제 끝날까?

부동산 규제 허들 낮췄지만 고금리에 분위기 거래 절벽은 지속 억 소리 나던 집값 빠지더니 2년 전 수준으로 떨어진 아파트 시장이다. 종로 성북 강북 서대문 집 값 작년 상승분 모두 반납 초유의 거래 절벽으로 마음 급해진 주인 들 매매든 월세든 되는 걸로 할게요!라는 분위기가 팽배하다.

 

서울 아파트 매수 심리는 27주 연속 꺽였으며 수도권은 10년 만에 최저라고 하고 있다. 심각한 아파트 거래 절벽 규제완화가 더 필요한 이유가 될것이다. 거래 절벽으로 집값은 최악의 경우 50% 폭락을 예상하기도 한다.

 

부동산 거래 절벽은 언제 끝날까?

 

11월 2째주 주요 헤드라인
인천 서구 부동산 허위 미끼 매물 최다 2년 새 60배 늘어
5년 사이 직계 존비속간 부동산 거래 건수 금액 2배↑
2022 깡통전세 주의보 지역 강서구 인천시 미추홀 구 부평구 남동구
과도한 부동산 대출 규제 정상화.. 수도권 대출 전매 등 규제 해제.. 경기지역 지자체 환영.. 당장 효과는 글쎄
내달부터 15억 초과 주담대 허용 LTV50% 일원화
재건축 청신호 현금부자 아니면 못 사요
서울 아파트 매수심리 27주 연속 꺾여 -수도권 10년 만에 최저
9월 말 미 분양 2.9만 가구 5년 새 155배 급증
미분양 신용경색 금리 급등 삼각파도 부동산 PF발 대란오나
미 분양에 자금난까지 아파트 공사 중단
생애 첫 집 내년 이후로 미룰 이유 늘었다.
추락하는 집값 그래도 서울 규제 해제에 머뭇하는 정부

 

 

9월 말 현재 미분양은 2.9만 가구로서 5년 새 155배 급증하였으며 미 분양에 자금난까지 아파트 공사 중단하는 곳이 있다. 미분양으로 신용경색 금리 급등의 삼각파도로 부동산발 PF대란이 올까 염려하는 시장 분위기가 있다.

 

추락하는 집값 그래도 서울 규제 해제에 머뭇하는 정부 생애 첫 집 내년 이후로 미룰 이유 늘었다.

규제지역 해제로 재건축 청신호가 켜지더러도 현재 분위기로는 현금 부자가 아니면 아파트 사기는 어렵다고 보인다.

 

현재 규제지역 미해제 지역은 서울 과천 성남 분당 수정 하남 광명이다.

투기과열지구의 경우는 경기 9곳, 조정대상지역은 경기도 22곳 인천전 지역 8곳 세종 등 총 31곳의 해제 효력은 2022 11월 14일 0시부터 발생이 된다.

 

아파트 오피스텔 빌라 깡통전세 중 경매로 넘어가고 있다. 인천의 전세 보증 사고율은 6.9%로 전국(평균 2.9%) 최고이다.

깡통전세는 임차 주택의 은행 대출금과 전세 보증금을 합한 금액이 매매가를 초과하는 것으로 집주인이 은행 빛을 갚지 못하여 20022 여름부터 강서구 인천 미추홀구 부평구 남동구에서 깡통전세 주의보가 나왔다.

 

부동산 침체기 도래 대거 풀리는 금융규제, 내년 공시가 현실화율 동결 가닥으로 보유세 얼마나 내리나 보니 조세연 공청회에서 1년 유예 제안 모교 현실화율 90% → 80% 수정 의견도, 내년 공시가율 동결 공동주택 평균 71.5%가 될 전망이다.

 

북볔

 

한은 금리 인상 확실시 영끌족 한숨 더 깊어진다. 주담대 전세대 금리 상단 7% 중반.. 월평균 소득 절반 이상 원리금 상환해야... 미국 4차례 연속 자이언트 스태프의 경우 한은 금리 인상 연말 상단 8% 전망된다.

올해 대부업 10만여 명 몰려 대부액 대부 기간 계속 증가 중이고 30-40대 대부업 최다 이용하고 있다는 뉴스이다.