부동산거래 주의할 거래 유형

부동산 거래에서 주의할 거래의 유형으로는 이중계약, 갭투자 물건, 중복계약, 깡통전세, 불법건축물, 직거래를 예로 들 수 있다. 지나치게 주변 시세보다 저렴한 물건이거나, 장기간 거래가 없던 부동산이 갑자기 소유권 변동이 생겼고, 소유권 이전이 잦은 부동산이면 주의해야 한다.

 

이러한 유형의 부동산에 대하여 휴일거래를 유도하면서 대리인을 내세워 거래계약을 시도하는 것이라면 부동산 거래 사고가 날 확률이 높다고 하겠다. 부동산 거래에 있어 주의할 거래 유형들에 대하여 살펴보겠다.

 

부동산 거래 주의할 거래 유형

 

 

1. 가격이 이상하게 주변 시세보다 저렴한 부동산

 

이런저런 사정을 들어 아주 싼 가격에 판다고 할 때는 일단 의심부터 해야 한다.

부동산에 공짜는 없다.

상식적으로 생각해야 한다.

 

예를 들어서 사업실패로 부도위험에 처해 있다. 이를 막기 위해서 급전이 필요하다면서 부동산을 싼 값에 내놓았다고 하자.

 

제삼자의 입장에서 생각해 볼 때 자신이 당사자라면 급전이 필요시 부동산을 팔겠는가 아니면 은행에 관련 부동산을 담보로 돈을 빌리겠는가?

 

2. 장기간 방치되었던 부동산이 갑자기 매물로 등장한 경우

 

관리상태가 불완전한 부동산에서 일어나 수 있는 유형이다.

특별한 호재가 없는 지역의 부동산이면서 이런저런 이유를 들어 급처분을 해야 한다고 하면 일단 의심부터 해야 한다.

 

소유자 간의 불균형 사회적 경제적 신분에 맞지 않을 때 진정 소유자인지 확인부터 하여야 한다.

싼 가격만 보고 거래계약을 하면 낭패를 볼 수도 있다. 부동산 등기 특별 조치법에 의하여 등기된 부동산 현재의 소유자가 진정한 소유자가 아닐 수 있기 때문이다.

 

외국으로 갑자기 이사를 가게 되었다 등등의 급한 사정이 생겨서 부동산을 급하게 싼값으로 처분해야 한다고 하자.

 

상식적으로 외국으로 갑자기 이사 가는 경우란 거의 없다고 보아야 한다.

이주를 위해서는 장시간 준비과정을 거치기 마련이다.

갑자기 먼 곳으로 이사 가기 때문에 시세의 절반에 판다는 것은 정말로 있을 수 없다

 

3. 소유권 이전이 빈번한 부동산

 

부동산은 거래 비용이 많이 들어가므로 자주 거래하기가 곤란하다. 토지의 경우 개발 예정지 투자 같은 특별한 경우가 아니면 2-3년 보유해야 수익이 발생한다.

 

빈번한 거래는 무엇인가 사정이 있다고 보아야 한다. 부동산은 환금성인 낮고 비싸서 일반 서민은 쉽게 부동산 투자가 불가하다.

지역개발정보가 불분명하거나 개발이 확정되지 않았음에도 환상의 개발정보를 어필하며 투자를 권고한다면 당신은 투자를 결심할 것인가?

 

예를 들어 이번에 투자하여 3년 정도 보유하면 투자 자본 수익이 최소 3배 내지 5배가 된다고 하면 투자 수익에 눈멀어 투자할 것인가.

나 같으면 그렇게 좋은 땅은 팔지 않을 것이다.

눈에 보이는 투자수익이 어마어마한데 그 토지를 팔아야 할 이유는 없기 때문이다.

 

 

4. 대리인을 통한 휴일에 하는 거래

휴일에는 공문서 확인 불가 함을 이용 사기꾼은 휴일을 골라서 거래한다. 특히 거리상 등의 이유를 들어 대리인을 통하여 거래하는 것이라는 등의 이유는 믿지 말라.

진정한 대리인인지 유무 위임장과 본인 인감 증명을 확인하여야 한다. 인감증명은 해당 발급기관의 확인을 받아야 하는데 휴일에는 확인할 방법이 없다.

 

부동산거래에서 주의할 사항은 많지만 위 4가지 경우만으로도 볼 때 부동산거래를 쉽게 보아서는 안됨을 알 수 있을 것이다.

부동산 사고는 주의를 지나치게 하더라도 한순간 방심으로 일어나기 마련이다.

부동산 거래 사기 유형으로는 투자사기, 소유권사기, 임대사기, 압류사기로 크게 나눌 수 있겠다.

 

소유권 사기 : 사기꾼이 부동산 소유자인 것처럼 가장하여 소유자 모르게 또는 동의 없이 부동산을 판매하거나 저당 잡는 경우에 발생한다. 이를 방지하려면 소유권 검색을 통해 부동산 소유권을 확인하고 부동산에 대한 유치권이나 저당권이 있는지 확인하여야 한다.

 

임대 사기: 누군가 집주인인 것처럼 가장하고 자신이 소유하거나 관리하지 않는 부동산에 대한 보증금 또는 임대료 지불을 요구할 때 발생한다. 이를 방지하려면 항상 집주인이나 건물 관리자의 신원을 확인하고 건물을 보기 전에는 절대로 돈을 송금하거나 현금으로 지불하여서는 아니 된다. 월세를 전세로 하여 보증금을 편취하는 유형이다.

 

압류 사기: 사기꾼이 은행과 협상하거나 소유자로부터 부동산을 할인된 가격으로 구입하겠다고 약속함으로써 주택 소유자가 압류를 피하도록 돕겠다고 제안할 때 발생한다. 이를 방지하려면 압류로부터 집을 구하겠다고 약속하는 사람에게 선불 수수료를 지불하지 말고 항상 은행이나 평판이 좋은 압류 방지 기관과 직접 협력하여야 한다. 계약당일 저당권을 설정하는 경우가 대부분으로 신축부동산에서 종종 일어난다.

 

투자 사기: 비현실적인 수익을 약속하는 부동산 계획에 투자하도록 누군가를 설득할 때 발생한다. 이를 방지하려면 부동산 투자하기 전에 항상 실사를 수행하고 관련 정보가 확실함이 확인되지 않는 한 투자하지 말아야 한다. 허위 개발정보를 이용하여 기회적으로 쪼개기 하는 유형이다.

 

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부동산 거래에서 주의할 유형으로 주변시세보다 저렴하거나 장기간 방치되던 부동산이 매물로 나오고 소유자가 빈번하게 바뀌는 부동산 등임을 알 수 있었다. 일반적으로 부동산 사기를 방지하려면 공인중개업자, 변호사 및 소유권 회사와 같은 평판이 좋은 부동산 전문가와 협력하고 결정을 내리기 전에 모든 재산이나 기회를 철저히 조사하는 것이 중요하다.

모든 계약은 계약내용을 읽고 이해하며 행동하기 전 적절한 검토하에 서명하는것은 매우 중요하다.