땅투자! 토지보상 신도시 택지개발지역 땅위 깃발을 보면 보인다

땅 위에 있는 깃발_ 토지보상, 신도시 예정지 등 택지개발을 하는 곳의 그지역 개발 진행 현황을 알려 주는 것은 그지역의 산과 들, 도로 주변에 꽂혀 있는 깃발의 색깔입니다.

 

도로를 달리다 보면 도로 주변 산과 들에 꽂혀있는 말뚝에 흰색 노란색 빨간색의 깃발들을 흔하게 보게 되는데 그 의미를 알고 계시나요?

 

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보통 일반인들은 관심이 없거나 모르는 분들이 태반이지만 부동산 투자 특히 땅 투자를 고려 중이신 투자자들이라면 기본적으로 알고 있어야 하는 부동산 상식입니다.

 

땅 투자! 토지보상 신도시 택지개발지역 땅 위 깃발을 보면 땅이 보인다.

 

수도권 경기지역 신도시 택지 아파트 공사가 한창이다

 

부동산 투자 그중에 땅에 관심이 있어 토지투자를 고려중인 투자자나 경매에 관심이 있어 경매 참여를 위하여 개발지역 탐방 또는 임장을 가면 제일 먼저 확인을 해보아야 하는 것은 그 지역 내 산과 들 도로에 어떤 색깔의 깃발이 꽂혀 있는지 확인하는 것입니다.

 

산과 들 도로 주변의 땅에 꽂혀 있는 깃발을 통해서 해당 지역의 토지보상 등 개발 진행사항을 알게 되면 토지 투자하는데 또는 땅 투자 계획을 세우는데 도움이 되기 마련입니다.

 

깃발의 색깔과 종류를 통하여 해당지역의 개발 진행이 문제없이 원만하게 진행되고 있는지 문제가 있다면 어떤 문제가 있는지 가늠해 볼 수 있기 때문에 그렇습니다.

 

깃발의 유형은 삼각깃발 , 직사각형 깃발, 정사각형 깃발이 있으며 깃발 없는 말뚝만 박혀 있는 곳도 볼 수 있습니다.

 

깃발의 유형별 의미는 다음과 같습니다.

 

삼각형 깃발은

구획정리 전 단계로서 토지 확보[수용] 과정에서 토지보상 진행 절차를 표시하기 위해 해당 토지의 현재 상태를 깃발로 나타내는 것이며, 구획정리는 개발 진행을 위한 토지수용이 완료되면 본격적으로 이루어지게 됩니다.

 

[삼각형 깃발]

흰색 : 강제 수용된 토지

노랑 : 보상협상 중인 토지(보상 지연) 지주와 사업주간 보상 협의가 지체 또는 대립

파랑 : 보상 진행 중 인토지(보상 순조로움, 6개월 내 완료 예정)

빨강 : 보상 완료된 토지 착공 전 단계인 토지

 

감정평가 및 보상액 산정 이후 중앙토지수용위원회의 재결 심의 목록이 매월 중앙토지수용위원회 홈페이지에 게시되는데 이 목록을 활용하여 투자판단에 활용할 수 있습니다.

 

수용재결 심의의 의미는 현재의 해당 사업에 대하여 보상 중 임을 의미하므로 재결 심의 목록에 있는 사업지에 토지 투자를 하거나 토지가 경공매로 나온 것을 입찰을 받았을 경우에는 바로 보상을 받게 되므로 기회가 될 것입니다.

 

[깃발 없는 말 뚝]

보상절차가 완료되었으며 현재 토목공사가 진행 중임을 표시합니다

 

직사각형 깃발은

보상이 완료되고 구획정리가 된 후의 단계에서 구획정리의 범위 기반시설들의 설치 지역을 알려 주는 것입니다

 

[직사각형 깃발]

흰색 : 택지지역(구획 정리의 범위)

노랑 : 통신 전기 기반시설지역

파랑/녹색 : 상하수도 도시가스공사지역

빨강 : 계획도로 공사지점

 

정사각형 깃발은

구획정리가 완료된 이후 택지개발지역 내 토지의 용도를 구분 즉 주거지역, 상업지역, 공업지역을 나타내는 것입니다.

 

[정사각형 깃발]

노랑 : 주거지역

파랑 : 공업지역

빨강 : 상업지역

 

도시개발을 위해서 개발에 필요한 택지, 도로 등 개발 기반시설을 설치를 위하여 토지를 확보하고 보상이 완료되면 개발을 하게 됩니다. 이러한 과정에서 개발 진행사항을 알려주는 표시가 땅에 꽂혀 있는 깃발입니다.

 

깃발의 유형과 색깔을 보고 투자를 할 것인지 여부는 각자의 몫이지만,

3기 신도시, 4기 신도시 등등 이러한 신도시 지역이나 개발지역을 지날 때 땅 위에 있는 깃발의 의미를 알고 있다면 깃발의 의미를 모르는 사람보다 땅을 보는 시야가 달라지고 부동산을 바라보는 시각이 다를 것입니다.

 

땅! 토지 투자에 관심을 가지고 있는 일반인으로서 기본적으로 알고 있어야 하는 땅 위의 깃발 의미를 지금까지 모르고 계셨던 분이라면 이번 기회에 의미를 알게 되셨으므로 부동산 투자 계획이 있어 투자를 할 경우 의사결정에 조금이나마 도움이 되시길 바라겠습니다.

 

부동산 투자는 아는 만큼 보입니다.

우리 모두 돈을 버는 사람보다는 부자가 되는 사람이 되었으면 좋겠습니다.