독산동 3룸 2룸 신축빌라 지안 플러스 분양 정보

금천구 문성초등학교 인근 제2종 일반주거지역에 신축한 3룸과 2룸으로 구성된 신축 빌라 지안플러스 분양정보입니다. 지안플러스는 1층 필로티 구조의 6층 층별 3세대 총 15세대로 구성되어 있습니다. 지안플러스 분양정보와 함께 신축빌라 분양 체크포인트에 대해서 알아보겠습니다.

 

빌라 주변에는 초등학교 중학교 별빛남문 전통시장 홈플러스 빅마켓 CGV 영화관 병의원 등의 편의시설이 있으며, 도보 또는 마을버스등 버스를 이용(1 정거장)하여 구로디지털단지역 신안산선신독산역을 이용할 수 있습니다. 지안플러스는 남부순환로 시흥대로를 이용하여 여의도 강남 인천공항 및 서남부지역 교통 진출입이 용이한 곳에 위치한다고 할 수 있습니다.

 

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독산동 3룸 2룸 신축빌라 지안 플러스 분양 정보

 

소재지 : 금천구 독산동 979-8 외 1필지

용도지역 : 도시지역 제2일반주거지역

 

대지면적 : 332.1㎡

대지 지분 : 19.8347㎡ - 24.1322㎡

공시지가 : 3,298,000원/㎡ (2023년 1월 현재)

 

옵션 : 시스템에어컨(천정형 2) 전열교환기 인덕션 신발장 친환경마루 및 벽지 LED조명

내진설계 층간소음차단제 소방스프링클러 보안용 CCTV

 

교통시설: 신안산역 2025년 초 개통 예정, 2호선 구로디털단지입구역 마을 일반 광역 버스 Stop

 

편의시설 : 별빛남문 전통시장 홈플러스 빅마켓 CGV 세움 병원 바른 병원

 

분양 전용면적과 대지지분 등

56,1983㎡ 17평형 4세대 대지지분 19.8347㎡(약 6.0평) 방 2 화장실 1 옵션 냉장고 드럼세탁기 건조기

62.8099㎡ 19평형 1세대 대지지분 19.8347㎡(약 6.0평) 방 2 화장실 1 테라스

66.1157㎡ 20평형 1세대 대지지분 21.8181㎡(약 6.6평) 방 2 화장실 1 테라스

72.7272㎡ 22평형 5세대 대지지분 22.4793㎡(약 6.8평) 방 3 화장실 2 드럼세탁기 아일랜드 식탁

79.3388㎡ 24평형 4세대 대지지분 24.1322㎡(약 7.3평) 방 3 화장실 2

옵션 공통 시스템에어컨천정형 2, 전열교환기, 인덕션과 냉장고 세탁기 건조기등이 평형에 다른 추가 옵션이 제공됩니다.

 

상기내용은 정보 제공을 위한 것으로 분양 사무실 자료 내용이며, 자세한 면적등 내용은 현장 분양 사무실 상담을 통하여 확인하여야 하는 것이 필요합니다.

 

분양가 : 지안플러스의 평균 분양가는 평당 1,869만 원(1740만 원 - 2,000만 원)입니다.

디딤돌 대출 이율 1.2%-3% 특레보금자리 이율 3.5%- 4.5% LTV 80% 가능하다고 하며, 개인의 신용상태 은행에 따라 다를 수 있다는 점 고려하여야 할 것입니다.

 

지안외부및 주방[사진=니마니DB]

 

거실과키친룸[사진=니마니DB]

 

 

1층필로티구조로 주차공간이 충분하게 확보되어 있고 강남 여의도 심지어 인천공학까지 출퇴근이 가능하므로 사회초년직장인 들도 가능한 주택이라고 할 수 있겠습니다.

특히 가산디지털단지 및 구로디지털단지에 근무하는 직장인이나 신혼부부라면 관심을 가져볼 만한 하다고 할 수 있습니다.

 

 

신축빌라 분양 체크포인트

 

신축빌라 분양 주의 할 점은 일반적으로 준공 후 사용승인 여부 및 토지등기부확인을 하는 것입니다. 동시에 주변시세와 비교하여 분양가는 적정한지 또한 입지는 어떠한지 직접 확인 및 주변 공인중개사 도움을 받는 것도 고려하면 좋습니다. 공인중개사의 도움을 받더라도 공인중개사는 분양건에 대한 수수료를 수분양자에게 받지 않으므로 수수료 걱정 없이 도움을 받을 수 있으므로 적극활용하여 상담 후 결정하는 것이 좋다고 하겠습니다.

 

분양 목적부동산에 대한 체크할 포인트는 다음과 같습니다.

 

토지등기부등본 확인

준공허가 사용승인 확인

근저당 확인

분양가격과 전세가격 비교 분석

분양면적과 전용면적 확인

외벽확인

주차장 규모 주차대수

내부마감상태

주변환경

토지모양과 도로

 

주택을 건축하기 위해서는 토지를 담보로 건축자금을 대출받고 준공 후 주택에도 근저당이 설정되므로 제일 먼저 토지등기부등본확인은 필 수입니다. 주택건축이 완료되면 토지소유자 앞으로 소유권보존등기를 하고 분양을 하여 수분양자에게 소유권이전을 하는 절차를 밟는다는 점을 알고 있어야 합니다.

건축을 위하여 토지를 담보로 건축비를 융자를 받았을 경우 건물이 완공되면 건물에도 근저당이 설정되는 것입니다. 그러므로 분양 후의 근저당 말소관계를 확인해야 합니다.

 

분양을 받던 전세입주를 하던 분양가격과 전세가격비교는 기본입니다. 분양받고자 하는 빌라 주변 전세와 인근 매매가격은 직접확인 조사해야 합니다. 가격조사는 현장확인을 통하여 직접 확인하되 국토부 실거래가 공개시스템을 활용하거나 거래사례어플 등을 통하여 확인을 할 수도 있습니다.

 

다음은 면적을 확인하는 것입니다. 신축빌라 면적은 아파트와 같이 주택법 적용을 받지 않지만 공용면적과 전용면적을 확인해야 합니다. 면적을 확인하는 이유는 불법 확장 유무를 확인에 필요한 것입니다. 실제 면적이 넓어 보이지만 불법 확장을 한 것이면 실제 전용면적이 다를 수 있기 때문에 주의해야 합니다.

 

토지모양이나 도로 폭 차량 접근성도 확인해야 합니다. 분양 가격이 저렴하다는 이유 만으로 분양을 받았을 경우 추후 매각할 때 이러한 요인으로 인하여 가격에 부정적인 영향을 미치기 때문입니다.

 

주차공간이 부족하면 생활에 많은 불편을 초래하므로 법정 주차대수 이상으로 주차공간이 확보될수록 이점이 있습니다. 분양 광고한 주차대수만으로 판단하지 말고 실제 주차장 규모를 확인할 필요가 있습니다.

 

신축부동산은 초기에는 분양가격이 높지만 시간이 지나며 잔여세대의 분양가는 다소 할인 분양을 받을 수도 있으므로 이점도 고려합니다.

 

끝으로 반듯이 빼놓지 않고 확인해야 할 것은 내부 마감상태 확인을 하여야 하며 입주 후 하자 처리는 어떻게 되는지도 꼼꼼히 확인한 후 분양 계약서에 사인할 필요가 있다고 하겠습니다.

 

* 부동산 분양등 관련 문의가 필요하다면 무료 상담 가기를 통하여 도움을 받을 수 있겠습니다

 

 

 

이상 신축빌라 지안 플러스 분양정보와 함께 분양을 받을 때 확인할 주요 사항들에 대하여 알아보았습니다. 분양 물건은 건축물토지등기부등본의 권리관계 및 사용승인 확인은 소홀하게 하여서는 안되며 간혹 건축대금미회수로 건축업자가 유치권행사로 인하여 분양받고 어려움을 겪을 수도 있으므로 주변 부동산전문가 공인중개사를 활용하여 분양받는데 도움을 청할 필요가 있을 수 있다는 점 참고하면 좋겠습니다.