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부동산정보/투자이야기

감일지구 병원개원 약국개국 편의점 베이커리 카페 창업 최적지?

by 니마니 2020. 8. 19.
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병원 개원을 준비하는 선생님

약국 개국을 준비하는 약사님

편의점, 베이커리, 카페 창업할 자리

 

입시 음악 미술학원 태권도 스크린골프 헬스 등 스포츠시설 생활용품 마트 자리 상가 임차를 하려는 대표님 또는 투자목적 핵심자리를 선점하시려는 투자자에게 드리는 감일지구 상가정보입니다.

 

감일지구의 상가는 아래 그림 A B C의 3구역으로 나누어지는데 병의원 개원을 하거나 약국 개국 그리고 편의점 카페 베이커리 휴대폰점 커피전문점 일반음식점 학원 스크린골프 등 창업을 위한 최적의 입지는 감일 어느 지역이 될 것인가?

 

궁금하시지 않은가요?

 

감일상업지구
상업지 축소 변경전 후

 

감일지구 내 전체 근린생활 부지는 당초 50필지 44,797㎡ 에서 47필지 42,561㎡로 상업시설부지는 당초 17필지 25,924㎡ 에서 7필지 12,410㎡ 로 줄어들었습니다.

 

이유는?

 

아시는 분들은 다 아시는 내용이지만 혹시 모르는 분들 위하여..... 원 A 안 붉은색 지역이 상업지역인데 유물이 출토되는 관계로 토지이용계획을 변경하여 유물 출토된 그린색 지역에 역사 박물과 공원으로 바꾸면서 상업지는 2분의 1로 줄어들게 되었답니다.

 

입지 분석을 하는 데 있어 좋은 입지란 무엇이라고 생각하나요?

 

인구가 많은 곳?

감일지구는 전체 약 14,000여 세대 약 40,000 여 배후수요가 있습니다만..........

유동인구가 흐르는 곳? 모이는 곳?

어디가 될까요?

모이는 곳이 좋다면 모이기 위한 조건은 무엇일까요?

 

상가는 가시성, 접근성이 좋아야 합니다 가시성이 좋으나 접근에 제한이 있거나, 접근성은 좋으나 가시성이 없다면 좋은 입지에 위치한 상가라고 할 수 없을 겁니다. 이러한 가시성 접근성에도 업종에 따라 다릅니다.

 

답(答)은 위 그림에 담겨 있습니다.

입지가 좋으며 가시성 접근성이 좋더라도 주차공간이 부족하다면 이 또한 좋은 상가라고 말할 수 없습니다

 

감일 벨솔레파크 홍보관이 8월 20일 오픈하며 9월 15일까지 예약서를 받은 후 청약절차를 거쳐 9월 20일 계약을 합니다. 경쟁이 높은 약국자리와 편의점 자리는 지정으로 되어 있으니 참고가 되셨으면 좋겠습니다

 

감일 벨솔레파크는 지하 6층 지상 9층 대지 1,500㎡(453평) 건축면적 1,038㎡(314평) 연 14,800㎡(4,477평) 면적의 건물로서 감일 초역세권, 입주민의 주통로로 이용될 상업지역 코너에 신축됩니다.

 

주차 85대 자주식 문콕 방지

고용량 전기설계 평당 1Kw까지 증설 가능

엘리베이터 2대(병원 침상 화물승강기)

상가 희소가치(타 택지 5% 감일 1.5%)

강동 송파 인접 올림픽공원 5분 롯데타워 조망

임대 케어 서비스로 임대 고민 해결

타 상가 대비 높은 층고로 개방감 확대

클린 공기 시스템 및 주방 배기 시스템 적용으로 실내 쾌적도를 높임

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