감일지구 근생 상업시설 상가투자 최상 입지 어디일까?

감일지구 근생시설 상업시설 최상의 상가투자처는 어디일까?

 

감일지구 근린생활용지의 총필지는 47필지로서 모든 필지는 지구단위계획에서 정한 필지를 기본으로 필지 분할은 할 수 없고 합병의 경우에도 연접한 2필지(최대 2필지)에 한하여 허용하므로 근린생활용지에서의 건물은 최소 28 최대 47 범위에서 건축할 수밖에 없습니다

 

그림에 요약하였습니다만 각블록의 토지이용에 따른 근생시설 상업시설에 들어설 수 없는 시설군의 용도, 아파트의 규모 성격등을 살펴보면서 상업시설의 상가투자 의사결정에 도움이 될 수 있도록 상업시설의 배후수요인 정주인구 주동선이 어디가 되며, 유효수요 범위는 어떻게 될 것인가를 살펴 미래의 완성된 감일을 함께 상상해 보는 시간을 갖습니다.

 

근린상업지역(도면 NL1/근생1,2,10/6층이하)에서 허용되지 않는 시설

게임제공업소, 장의사, 총포판매사, 단란주점, 안마시술소, 옥외 철탑이 설치된 골프연습장, 공연장중 제한상영관, 종교집회장은 건물부속용도가 아닌 경우, 도소매시장, 게임제공업소, 정신병원 및 격리병원, 교육연구시설학교(건축법시행령별표 1 제10호), 오피스텔

 

준주거지역(도면 NL2/근생 3-9/5층이하)에서 허용되지 않는 시설

청소년출입. 고용금지업소, 교육환경보호구역에서 금지행위에 포함되는 시설(교육환경보호법 제9조), 위험시설로부터 50미터 이내 어린이집, 게임저장업소, 장의사, 총포판매사, 단란주점 안마시술소, 옥외철탑이 설치된 골프연습장

 

상업지역 허용시설ㅣ하남감일시행지침

 

주상복합부지 496세대/도시형 생활주택 137세대

상업용지 분할 합병이 불가하도록 지구단위계획이 되어 있으므로 7필지에 각각 건물을 건축하게 되는데

건물층수는 C1구역은 10층이하 C2구역은 8층이하, C3구역은 6층이하입니다.

 

 

근생 및 상업시설 배후 정주인구 공공주택규모 및 세대수 형태

 

공공주택 규모및 형태ㅣ하남감일시행지침

 

단지 내 부대시설 근린생활시설은 각필지마다 1개를 원칙적으로 설치할 수 있으며 다만 이용에 불편한 경우에 한하여 분산가능하며 주차장은 전면도로에서 직접출입은 할 수 없습니다

 

A1불록은 구릉지형으로 건축하며 , C2 C3불록은 골프장과 경계를 두므로 비산골프공 피해방지 위해 높은 수목식재를 심고, 야간조명과 예초기소음으로 불편이 야기될 수도 있을 것입니다

 

감일지구 아파트는

임대(10년, 분납, 국민, 영구) 행복주택 공공분양 일반분양으로 구분이 되며 불록별로 구분하면

임대아파트 A1 A3 A5 B1 B5 총 3,811세대

행복주택 A2 A6 A7 총 1,267세대

공공분양 A4 A7 B3 B4 B7 B9 총 3,903세대

일반분양 B2 B6 B8 C2 C3 총 4,645세대입니다.

 

근생시설의 건축규모는 근생①②⑩블록의 경우만 지상 6층이고 나머지는 5층입니다.

 

상가투자 시 고려해야 할 중요 포인트 중 하나는 주차 면적 즉 주차대수인데 근린생활시설지역의 제일적은 주차대수의 상업시설은 14대입니다 주차공간이 적으면 집객력이 떨어져 투자 시 숙고해야 할 것입니다,

 

예를 들어 주관작인 관점에서 볼 때 근생 1,2,10 지역에서는 동물병원 애견카페 마트 자동차 관련 업종이 적합해 보이므로 주차가 편리한 주차장면적이 넓은 곳을 우선적으로 투자 선택 1순위 고려사항이 될 것으로 판단됩니다.

 

감일지구전체 근린생활시설용지 구역별 신축 중인 건물의 주차대수등 세부적인 내용과 특징등 감일지구 상가투자처에 대하여 현재 분양예약서를 받고 있는 감일벨솔레파크 분양사무실 또는 현장 사무실 방문하시는 분들에게 설명해 드릴 수 있겠습니다.

 

감일벨솔레파크는 총 7필지의 중심상업지중 최 중심 코너에 지하 6층 지상 9층 대지 1,500㎡, 연면적 14,800㎡규모로 근린생활시설 1,2종 업종 소매점 일반음식점 병의원 학원 체육시설등의 용도로 신축하는 상업시설입니다.

 

감일벨솔레파크 주차대수는 85대 자주식주차장으로 타상업시설보다 월등히 많은 주차가 가능하며, 주차공간이 좁아서 생기는 문콕문제를 걱정하지 않도록 하였으며, 물류승강기, 전열환기시스템, 주방배기시스템, 고전기용량등 상가이용자의 테넌트를 위한 최적의 설계를 하였습니다.

 

감일지구근생시설및 상업시설

 

분양에서 준공까지 투자자만족을 위한 서비스제공을 위하여 분양계약과 동시에 임대위탁동의서를 체결하실 수 있으며 동의서를 체결하신 분에 대하여는 준공 1년 전부터 시장여건 및 상권현황을 고려한 임대실행계획을 수립하여 전문 MD팀을 구축하며,

 

준공 6월 전부터 임대케어프로그램실행 안내를 하고 임대차조건을 협의하여 임대차계약을 하며 준공 후 3개월까지 테넌트입점 임대관리 인테리어가이드등 임대프로모션 및 공실 해소관리를 책임감 있는 임대케어서비스를 제공합니다.