지식산업센터 기숙사 가장 안정적인 틈새 투자처인 이유

최근 오피스텔이나 상가 등 수익형 부동산 수익률이 점차 낮아지고 있는 상황에서 지식산업센터 기숙사는 가장 안정적인 수익형 부동산의 틈새 투자처라고 할 수 있습니다.

지식산업센터는 일반인이 아닌 기업체를 대상으로 임대사업을 하기 때문에 임차인의 변동이 심하지 않아 공실 리스크, 중개수수료 등 관리비용이 적게 들고, 70-80%선 은행의 융자비율이 높아서 소액으로 고수익을 올릴 수 있기 때문에 그렇습니다.

지식산업센터 기숙사는 일반 오피스텔 투자에 비해서 발코니 서비스면적 제공으로 전용률이 높으며, 오피스텔보다 분양가가 저렴하고, 주택이 아닌 지원시설로 구분되어 보유주택수와 무관하며 지식산업센터 내 공개공지 은행 편의점 커피숍 등 생활에 필요한 인프라를 공유하고, 통상 6-7년 정도 기업에서 장기 임차하므로 공실 걱정 없는 매우 안정적인 투자처입니다.

수익형 부동산 투자상품 중 소액투자로 요즘 가장 인기 있는 모델이 지식산업센터 내 기숙사로서 분양 초기 대부분 100% 분양 완료되고 있습니다.

 

가산 G밸리하우스 디와이즈타워 조감도

 

지식산업센터, 기숙사의 장점

지식산업센터는
관리비용이 적게 든다
소액으로 고수익 가능하다
자산의 매매가치가 오른다

기숙사는
전용률이 높다
보유주택수와 무관하다
지식산업센터 인프라를 공유한다
공실 걱정이 없다

 

지식산업센터 기숙사와 오피스텔 차이점

무엇보다도 가격 측면에서 인근 오피스텔보다 저렴합니다. 가산디지털의 예를 들면 가산디지털 2단지 가산 현대 테라타워는 맞은편의 대우 푸르지오 오피스텔보다 평당 200만 원 이상 저렴합니다.

지식산업센터 내 기숙사는 건물 내 공장과 똑같이 베란다 서비스면적이 제공되는데 실평수 6평의 기숙사의 경우 약 1.5평의 서비스면적이 추가로 공급되고 있으며 전용률면에서도 오피스텔은 40% 대인 것에 비하여 기숙사는 50% 이상으로 가격 면에서 그만큼 유리하다고 할 수 있겠습니다.

건물 내에는 은행 편의점 카페 다양한 음식점 구내식당 등 편의시설 인프라가 있어서 거주자의 경우 편익성이 좋은데 규모 면에서도 일반 오피스텔과 비교해 보았을 때 면적이 커 단지 내 공개공지 건물 내 휴게공원 옥상 정원등이 공급됨으로써 쾌적성이나 개방감에서 오피스텔보다 뛰어나 인기가 많습니다..

기숙사는 지식산업센터와 다르게 지원시설로 분류되어 산업 직접화 및 공장 설립에 관한 법률에 의해 취득이 제한되거나 임대용 취득에 제한을 받지 않으며, 산업용 전기 사용으로 임차인의 전기세 절감과 입주기업 근로자들을 임대 수요로 품고 있어 불황에도 강하고 안정적으로 운영이 가능한 한편 입주기업의 직원 복지를 위해 장기간 임차하는 경우가 많아 임대관리 불편을 덜 수 있습니다.

투자자 입장에서 지식산업센터 내 기숙사는 위 언급된 장점들을 누림과 동시에 가장 큰 장점은 소자본으로 투자가 가능하면서 누구나 쉽게 접근할 수 있다는 것입니다.

 

가산 G 밸리 하우스 디 와이즈 타워 기숙사 후분양 소개

서울시 금천구 가산동 345-19 디지털 제3단지 내 대지 3,573㎡(약 1,081평), 건축면적 1,945.7㎡(약 589평) 연면적 31,285.27㎡(약 9,464평) 지하 5층 지상 13층 주차대수 190대 전용률 50.64% 가산 하우스 디 와이즈 타워 기숙사가(총 111호실) 분양 중에 있어 소개드립니다.

2020 11월 26일 11시부터 청약금액 300만 원(3일 인정)으로 1인 2 계좌 한정 청약이 진행됩니다 초치기로 분양이 완료되므로 청약보다는 10% 완납으로 진행하시는 것을 권해드리며 10% 완납 건은 바로 원하는 호실로 지정을 받을 수 있습니다.

청약 :11월 26일 계약 : 12월 3일 잔금대출 : 12월 10일 후분양 준공 완료되어 즉시 입주 가능합니다 전세대 발코니가 있으며 전용면적 6.42평입니다 담보대출 80% 이상 가능하므로 실투자금 3-5,000 정도로 2 계좌 월 수익 130만 원(예상)으로 높은 수익을 기대할 수 있게 됩니다.

 

가산 G 밸리 하우스 디 와이즈 타워는 서울 디지털 산업단지 3단지에 위치하여 임대수요 가 많은 입지에 위치하며, 마리오 아웃렛 현대아웃렛 등등 편의시설을 이용할 수 있고, 영화관 시장 다양한 식당 운동시설 등 다양한 생활 인프라를 누리는 입지환경과

서부간선도로 강남순환도로 등 도심 도로와 남부순환도로 외곽순환도로 서해안고속도로 경인고속도로 등 광역 교통망 접근이 용이할 뿐만 아니라 반경 500미터 이내 5개 버스정류장이 있으며, KTX 광명역을 통해 전국 일일 영업권이 가능함과 동시에 특히 1,7호선 가산디지털단지역, 1호선 독산역 의 역세권의 교통환경을 가지고 있습니다.

풀옵션 기숙사 친환경 최첨단 벤처 빌딩인 가산 G밸리 하우스디 와이즈 타워 지식산업센터 기숙사

수익형 부동산 투자로 부자가 될 수는 없지만

안정적인 수익을 필요로 하는 투자자분이라면 가산 G밸리 하우스디 와이즈 타워 기숙사에서 꼭 꿈을 이루시기를 바라겠습니다.

 

간편 상담

상담의뢰센터