빅데이터 공간정보시스템 부동산 투자에 활용하기

빅데이터는 방대한 양의 데이터를 다루기 위한 기술을 포함하고, 공간정보시스템(GIS)은 지리적 위치정보를 기반으로 데이터를 수집 관리 분석하는 시스템이다. 다양한 분야에서의 누구나 자유롭게 접근 이용할 수 있는 공공데이터 결합 도구들에 대한 기능 활용 등을 알아보겠다.

 

빅데이터는 데이터 양이 방대하고, 형태가 다양하며, 데이터 생성과 처리 속도가 매우 빠르다. 데이터 신뢰성과 정확성이 보장되는 데이터 분석을 통하여 유의미한 인사이드를 도출하고 가치 창출하는데 목적이 있다. 여기에서는 다양한 활용 분야 중 부동산 투자에 더 나은 의사 결정을 내리는데 도움을 주고자 한다.

 

빅데이터 공간정보시스템(GIS) 부동산 투자에 활용하기

 

 

빅데이터는 단순하게 많은 데이터만을 의미하는 것이 아니라 이러한 데이터를 활용하여 다양한 분야에서 혁신적인 변화를 이끌어 낼 수 있는 강력한 도구로서 빅데이터와 GIS 결합은 공간데이터를 효과적으로 실시간 분석, 시각화하여 인사이트롤 도출하고, 활용할 수 있다.

 

활용 사례

활용 사례로는 교통 및 도시인프라 관리, 재난 예측 및 대응, 위험지역 분석, 환경오염 자연자원관리, 고객분석 물류 및 마케팅, 공중보건 및 질병 역학조사, 부동산 평가 및 토지이용, 도시 계획 등이다.

1. 교통 관리 : 교통센서, GPS데이터, 교통카드 이용기록등을 실시간으로 분석하여 교통 흐름을 최적화하고 교통 체증을 줄이며 대중교통 시스템을 개선할 수 있다.
2. 인프라 관리 : 도로 다리 빌딩 등 도시 인프라 상태를 모니터링하고 유지보수 작업을 예측 비용을 절감하고 효율성을 높일 수 있다.
3. 재난 예측 및 대응 : 기상 지진 홍수 데이터등을 실시간으로 분석 자연재해를 예측하고 대응 전략을 수립할 수 있다.
4. 위험지역 분석 : 과거 재난 발생 데이터를 기반으로 위험지역 식별 및 재난 발생 시 최소화 대비책을 마련할 수 있다.
5. 오염관리 : 공기질센서, 수질 모니터링 장비등의 데이터를 분석 오염원 추적 환경오염 수준을 실시간으로 모니터링할 수 있다.
6. 자연 자원 관리 : 산림 수사원 토지 이용 등의 데이터를 분석하여 자연자원 보존과 지속가능한 이용 계획을 수립할 수 있다.
7. 고객 분석 및 마케팅 : 소매점 위치데이터, 구매 패턴 데이터를 분석하여 최적 매장 위치를 선정하고, 지역별 맞춤형 마케팅 전략 수립을 할 수 있다.
8. 물류 최적화 : 물류센터 배송경로, 실시간 교통상 황등의 데이터를 분석 물류비용을 절감하고 배송 효율성을 극대화할 수 있다.
9. 부동산 평가 : 위치 데이터 주변 인프라 시장 트렌드 등의 데이터를 분석 부동산 가치를 평가하고 투자 결정을 지원할 수 있다.
10. 도시 계획 : 도시 인구 분포 토지 이용 데이터를 분석하여 효율적인 도시 계획을 수립하고 지속가능한 도시 발전을 도모할 수 있다.
11. 질병확산 추적 : 위치기반 데이터를 활용하여 질병 발생 및 확산 경로를 추적하고 방역전략을 수립할 수 있다.
12. 공중 보건 관리 : 인구 밀집지역의 건강데이터를 분석하여 공중 보건 정책을 계획하고 의료지원을 효율적으로 배분할 수 있다.

2. 공공 데이터 시스템 기술 및 도구

다음은 빅데이터와 공간정보시스템 결합을 위한 기술 및 도구들이다.

• Apache Hadoop & Spark : 대규모 데이터를 분산처리하고, 실시간 데이터 분석에 활용된다.
• ArcGIS : 강력한 GIS소프트웨어로 공간 데이터를 수집, 관리, 분석, 시각화에 활용된다.
• QGIS : 오픈소스 GIS 소프트 웨어로 다양한 플러그인과 결합 빅데이터 분석에 활용된다. QGIS 사용 방법에 대한 자세한 정보가 필요하면 이전글에서, QGIS 다운로드는 이곳에서 할 수 있다.
• Google Earth Engine : 지리공간 데이터의 분석 시각화에 사용되며, 빅데이터 처리를 지원한다.

부동산 평가 등 투자 실무에서 활용할 수 있는 소프트 웨어 도구들은 워드클라우드 생성, 공공데이터 포털, 통합데이터지도, 지리정보시스템 GIS, 통계지리정보서비스, 국토정보 플랫폼등이 있다.

 

공공데이터 포털

공공데이터 포털은 정부 및 공공기관이 보유한 다양한 분야의 데이터를 공개, 이를 누구나 접근 활용할 수 있도록 제공하는 온라인 플랫폼이다. 이곳에서 시민 연구자 기업 등 다양한 사용자는 여러 분야에 걸쳐 제공되는 데이터에 자유롭게 접근하여 이용할 수 있다.

공간데이털포탈 관련하여 접속 및 사용 방법 등 자세한 내용은 이전글이 도움이 될 것이다.

 

지리정보시스템(GIS, geographic information system)

지리정보시스템은 지리적 위치 정보를 기반으로 데이터를 수집 분석하는 시스템이다. 지리적 요소와 관련된 데이터를 수집 저장 분석 관리 시각화 기술로서 지리정보를 활용하여 다양한 공간 문제를 해결하고, 의사 결정지원에 사용된다.

 

도시계획, 환경관리, 재난관리, 농업, 부동산, 공공안전, 교통 및 물류 등에서 활용을 할 수 있다. 부동산 분야에서는 부동산 평가 시장분석 최적의 부동산 위치 선정에 활용할 수 있다

 

통계지리정보서비스 (SGIS, ststistical geographic information service)

통계지리정보서비스는 통계와 지리정보를 결합하여 제공하는 서비스이다. 통계청을 비롯한 공공기관에서 제공하는 다양한 통계 데이터를 지리정보와 연계하여 시각화하고 분석할 수 있도록 지원하여 지리적 특성과 공간적 분포를 고려한 인사이트 도출에 유용하다.

 

인구밀도 소득 수준 경쟁점포 위치등의 데이터를 분석하고 상권의 특성과 잠재 고객을 평가할 수 있다. 상권분석을 통하여 최적의 점포 위치를 선정, 고객 접근성, 운영 효율성을 높이는 방안을 도출하여 부동산 투자 의사결정을 지원할 수 있다.

인구 증가와 감소, 인구 분포 변화추이, 소득 수준과 소비 패턴등의 데이터를 분석, 연도별 인구, 소득, 소비, 점포 데이터를 지도 위에 시각화함으로써 새로운 비즈니스 기회를 발굴하는 시장 전략 수립 투자에 반영할 수 있는 것이다.

 

통합 데이터 지도

통합데이터지도는 다양한 출처의 데이터들을 지리적 정보와 결합 하나의 지도에 통합하여 시각화하여 사용자가 공간적 맥락에서 여러 데이터를 동시에 분석하고 이해할수록 돕는 강력한 도구이다. 공공데이터 민간데이터 실시간 데이터등을 한눈에 파악하고 다양한 분석과 결정을 지원한다.

 

인구통계 소비패턴 경쟁사 위치 등의 데이터를 통합하여 시장 기회를 발굴하고 비즈니스 전략을 수립하는 시장분석이 가능하다. 다양한 데이터를 공간적 맥락에서 통합 시각화함으로써 복잡한 문제를 해결하고 데이터 기반 의사 결정지원에 매우 유용하여 다양한 분야에서 혁신적 해결책을 제공할 수 있다.

 

국토정보플랫폼

국토정보플랫폼은 국토교통부와 한국토지정보지리원 공동 주관하는 플랫폼으로 국토와 관련한 다양한 정보를 통합하는 시스템이다.

 

지리정보 시스템기반의 데이터를 중심으로 다양한 국토정보를 시각화하고 분석할 수 있도록 데이터 통합 및 제공, 데이터 시각화 및 분석, 사용자 맞춤형 서비스 기능을 제공한다. 개발자들이 플랫폼 데이터를 활용할 수 있도록 API가 제공된다.

 

도시계획 및 관리, 환경관리 및 보호, 공공 안전, 부동산 및 상업분야에서 활용할 수 있다. 토지와 건물 가치를 평가하고 최적의 부동산 투자 기회를 분석한다. 인구통계 교통흐름 소비패턴등의 데이터를 분석 상권을 평가하고 비즈니스 전략을 수립할 수 있다.

 

배경=대관령안반데기

 

국가 기본 지형도, 항공사진, 위성영상, 지형도, 지적도 등 다양한 국토 지리정보를 제공분만 아니라 토지대장, 건물대장, 공시지가, 부동산 매매 및 임대 거래데이터를 제공하여 시장분석과 투자에 활용할 수 있다.

 

 

이와 같이 국토정보 플랫폼은 다양한 국토 관련 데이터를 통합하여 제공함으로써 도시계획, 환경관리, 공공안전, 부동산 및 상업 등의 분야에서 데이터 기반의 의사 결정을 지원한다. 보다 세부적인 국토정보 플랫폼의 주요 기능과 활용 정보는 이전글을 참조하면 도움이 될 것이다.